上半年鄭東新區(qū)非住宅銷售均價(jià)為13063元/平米，比去年同期下降16.1%，與去年下半年相比下降11.5%。此外，上半年，鄭東新區(qū)商品房非住宅銷售間數(shù)為1742間，與去年同期相比下降2.4%，較去年下半年下降16.6%。
鄭東新區(qū)非住宅的庫存也高于住宅。記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭東新區(qū)住宅庫存面積為96.32萬平米，套數(shù)為7550套。而商業(yè)庫存面積為102.55萬平米，間數(shù)為3733間；辦公庫存面積為158.31萬平米，間數(shù)為8283間。業(yè)內(nèi)人士分析，這說明未來鄭東新區(qū)住宅價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)猛漲，因?yàn)楣┎粦?yīng)求，而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格很可能繼續(xù)下跌，因?yàn)楣┐笥谇蟆Ｊ?nèi)房產(chǎn)專家認(rèn)為，鄭東新區(qū)住宅用地偏少，商業(yè)用地偏多，是這種情況發(fā)生的主要原因。
前瞻該區(qū)房價(jià)上漲速度仍將“領(lǐng)跑”
專家分析住宅價(jià)格可能漲到超過3萬元/平米
放眼鄭東新區(qū)，新房價(jià)格已經(jīng)飆升到1.5萬元/平米，龍湖區(qū)域的花園洋房均價(jià)已經(jīng)漲到2.8萬元/平米。省內(nèi)多位房產(chǎn)專家認(rèn)為，如果鄭州市不改變鄭東新區(qū)供地結(jié)構(gòu)，在不久的將來，鄭東新區(qū)住宅會(huì)漲到3萬元/平米到4萬元/平米，而投資東區(qū)寫字樓、商鋪的人，會(huì)嘗到“房子難以出租獲益”的苦果。
“上半年，鄭東新區(qū)房地產(chǎn)投資額為86.7億元，與去年同期相比增長了19%，這說明房產(chǎn)商對鄭東新區(qū)的偏愛及熱衷。現(xiàn)在鄭東新區(qū)已經(jīng)成為全國知名房企進(jìn)入河南必爭之地，同時(shí)，也成為省內(nèi)不知名房企‘一炮打響’的主陣地。”馮常生說，鄭東新區(qū)標(biāo)桿地位已經(jīng)確立，CBD片區(qū)示范帶動(dòng)效應(yīng)明顯，高鐵片區(qū)日漸成熟，龍湖地區(qū)逐漸發(fā)力，未來房價(jià)上漲速度仍會(huì)大于省內(nèi)其他地區(qū)。