使用權(quán)面積：6250.4㎡，合9.375畝
用途：商服、城鎮(zhèn)住宅用地
成交價(jià)：以起始價(jià)5774萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)615.89萬(wàn)元
地塊：鄭政出[2015]93號(hào)地
位置：位于金田路南、玉軒路東
使用權(quán)面積：46947.63㎡，合70.421畝
用途：城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲
成交價(jià)：以起始價(jià)17906萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)254.27萬(wàn)元
地塊：鄭政出[2015]87號(hào)地
位置：位于建設(shè)西路北、協(xié)和路西
使用權(quán)面積：12424.15㎡，合18.636畝
用途：商服用地
成交價(jià)：以起始價(jià)13334萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)715.497萬(wàn)元
地塊：鄭政出[2015]86號(hào)地位置：位于煤機(jī)路南、洛達(dá)路東使用權(quán)面積：39768.44㎡，合59.65畝成交價(jià)：以起始價(jià)34922萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)585.45萬(wàn)元。
熱
鄭州偏東區(qū)域一塊地：競(jìng)價(jià)177輪成交
在鄭州西區(qū)8塊地以起始價(jià)成交的時(shí)刻，在鄭州偏東區(qū)域的一塊土地，引來(lái)開(kāi)發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)。
昨天，記者在“鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”看到，鄭政出[2015]92號(hào)地引來(lái)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶。這塊地從11月30日就開(kāi)始有人報(bào)價(jià)，一直競(jìng)價(jià)到昨天。這塊地位于未來(lái)路東、牧歌路南，面積43108.71平方米，合64.67畝，土地性質(zhì)屬于城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.1小于3.5。
截至昨天下午6時(shí)21分，經(jīng)過(guò)177輪的競(jìng)價(jià)，這塊地以68293萬(wàn)元的價(jià)格被摘得，合均價(jià)1056萬(wàn)/畝。
[亮點(diǎn)]人民公園南邊一塊地起始價(jià)成交，將建“商業(yè)廣場(chǎng)”
鄭政出[2015]88號(hào)地位于人民公園南，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清說(shuō)，這塊地位于太康西路北、彭公祠街東，使用權(quán)面積15565.68㎡，合23.348畝。用途為商服用地和城鎮(zhèn)住宅。
他說(shuō)，這塊地容積率大于1并且小于7.3，地塊被省內(nèi)一家有實(shí)力開(kāi)發(fā)商以起始價(jià)28870萬(wàn)元競(jìng)得，按最大容積率7.3計(jì)算，該地塊起始樓面價(jià)2540.71元/㎡，每畝地價(jià)1236.51萬(wàn)元。
“這塊地位于鄭州市人民公園南部，環(huán)境幽雅、人流密集、配套成熟。”鄭州一位房企老總透露，這塊地將用來(lái)建商業(yè)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)2017年開(kāi)業(yè)。
[分析]
地價(jià)決定房?jī)r(jià)西郊房?jī)r(jià)或成鄭州房?jī)r(jià)“洼地”
河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君分析，土地是面粉，而房子是面包。從某種程度上說(shuō)，地價(jià)決定房?jī)r(jià)。從土地價(jià)格走勢(shì)上看，鄭州東部和北部的地價(jià)一路走高，而西部和南部的地價(jià)與東北部相比并不高。這種趨勢(shì)，既與鄭州的發(fā)展有關(guān)，又和鄭州的城市形態(tài)有關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州土地市場(chǎng)西南區(qū)便宜、東北區(qū)貴的趨勢(shì)繼續(xù)加深，西郊房?jī)r(jià)或成鄭州房?jī)r(jià)“洼地”。