“經(jīng)朋友介紹，新成悅房地產(chǎn)將該項目獨立授權(quán)給我，簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。”楊新剛說，此事洛陽居業(yè)房地產(chǎn)并不知情。洛陽居業(yè)發(fā)現(xiàn)后便不同意，也拒不承認“龍福花園”為其開發(fā)項目，拒絕承認近60戶的購房戶協(xié)議及購房款，項目因此一時停工。楊新剛也承認，在售房時并沒有拿到預售證。
之后記者幾經(jīng)查詢電話，試圖聯(lián)系洛陽居業(yè)房地產(chǎn)與新成悅房地產(chǎn)負責人了解情況，但一直不能聯(lián)系上，無法對上述說法予以核實。
質(zhì)疑：“帶病”樓盤賣了數(shù)月，監(jiān)管部門才知情？
大河報記者聯(lián)系到靈寶市房管局市場科科長王某。對方告訴記者，因“龍福花園”小區(qū)不符合條件，并沒拿到預售證，且其接到群眾舉報后，已前去查看并責令整改，誰知之后便發(fā)生停工的事兒。“現(xiàn)在，我們已對他們的違規(guī)銷售行為立案查處。”
同時，靈寶市住建局法宣科一王姓科長也表示，除了預售證外，當時該項目也沒有建筑工程施工許可證，“我們曾在2015年四五月份對其進行處罰，責令停工。”目前該局正在積極聯(lián)系涉事的兩家房地產(chǎn)公司處理，而業(yè)主可按照相關(guān)程序?qū)杉曳康禺a(chǎn)商進行起訴，住建局也將給予法律援助。
對于上述兩家監(jiān)管部門的做法，業(yè)主們紛紛提出質(zhì)疑。
業(yè)主稱，這個沒有施工許可證和預售證的樓盤，從2015年1月起甚至更早就開始售房，而數(shù)月后靈寶市房管局和住建局才知情查處，作為監(jiān)管部門反應(yīng)為何如此遲鈍？只有群眾舉報才知情，偌大的樓盤和小區(qū)，不能主動監(jiān)管嗎？
2月24日，大河報記者也再次聯(lián)系到彭先生等人。對方告訴記者，目前他們已走司法途徑對兩家房地產(chǎn)商進行起訴，但時隔這么久，政府相關(guān)部門還沒有任何回復。
評說
聯(lián)合開發(fā)需警惕合作中的風險
“目前，我國的房地產(chǎn)市場上允許聯(lián)合開發(fā)，但需要至少一個有房地產(chǎn)的相關(guān)資質(zhì)。”河南仟問律師事務(wù)所主任羅新建告訴大河報記者，在聯(lián)合開發(fā)的項目中，選擇建筑承包商時，應(yīng)由當初以其名義拿下該項目的房地產(chǎn)單位選擇，或在合作雙方共同知道的情況下，經(jīng)過招投標程序選擇。但投標人應(yīng)具有相應(yīng)的建筑資質(zhì)等，若完全轉(zhuǎn)給個人是有問題的。
采訪中，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)可以降低成本，分擔資金壓力，漸成趨勢，但在合作中可能發(fā)生的變故也容易帶來風險和法律糾紛，因此合作開發(fā)的單位務(wù)必履行嚴格規(guī)范的法律程序，而相關(guān)部門也需加強監(jiān)測監(jiān)管。