jiiijio記者 李燕紅
核心提示|“白沙組團(tuán)”自出現(xiàn)在公眾視野以來(lái)，就一直聚焦了眾多人的眼球。許多房企都想分得“一杯羹”，許多購(gòu)房者對(duì)白沙組團(tuán)的房子“躍躍欲試”。7月1日，鄭州市區(qū)拍出7宗地塊，其中鄭東新區(qū)白沙片區(qū)的12號(hào)兩宗地塊，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)106輪廝殺，亞新子公司鄭州紫藤公館置業(yè)競(jìng)得12號(hào)住宅用地，成交價(jià)96400萬(wàn)元，樓面地價(jià)為9108元/㎡，超出該片區(qū)當(dāng)前房?jī)r(jià)。白沙的房子，又要漲價(jià)了嗎？許多人心里打了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。
白沙組團(tuán)“殺出”新地王
7月1日，白沙共有兩塊地進(jìn)行網(wǎng)上摘牌，其中11號(hào)地塊為批發(fā)零售、住宿餐飲用地，12號(hào)地塊為住宅用地。
網(wǎng)拍信息顯示，12號(hào)地塊，位于桑林路東，與瑞豐東路并肩，處于鄭開(kāi)大道、京港澳高速、鄭汴物流快速通道等主干道的圍合區(qū)域，占地63.51畝，使用面積42338.71平方米，規(guī)劃容積率大于1小于2.5，建筑限高60米。
當(dāng)天，該地塊吸引多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)近半個(gè)小時(shí)的限時(shí)競(jìng)價(jià)、106輪激烈角逐后，最終12號(hào)地塊被亞新子公司鄭州紫藤公館置業(yè)以96400萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)222.41%，每畝約合1517.87萬(wàn)元，折合樓面價(jià)9108元/㎡，打破了白沙片區(qū)“地王”紀(jì)錄，一躍成為該片區(qū)的新任“地王”。該地價(jià)使得所在片區(qū)地價(jià)，直逼鄭東北龍湖區(qū)域。
據(jù)了解，目前周邊在售的項(xiàng)目房?jī)r(jià)多在每平方米8000元~9000元左右，12號(hào)地塊樓面地價(jià)已經(jīng)趕上了周邊房?jī)r(jià)。
少數(shù)實(shí)力房企的游戲
針對(duì)白沙片區(qū)出地王，王牌智庫(kù)首席專家上官同君給出了自己的看法：無(wú)論是本土開(kāi)發(fā)商、還是外來(lái)入駐的開(kāi)發(fā)商，各個(gè)開(kāi)發(fā)商手中的土地儲(chǔ)備量吃緊，加之鄭州市住宅用地供應(yīng)少的原因，導(dǎo)致各個(gè)開(kāi)發(fā)商熱衷住宅用地的競(jìng)拍，搶到土地抱得地王歸已成2016年鄭州市土地市場(chǎng)常態(tài)。
上官同君表示，鄭州周邊區(qū)域組團(tuán)城市的發(fā)展，需要政府精準(zhǔn)城市定位，地王出現(xiàn)是區(qū)域土地地價(jià)攀升的重要節(jié)點(diǎn)。白沙組團(tuán)是鄭州市組團(tuán)發(fā)展的一部分，政府是其幕后推手，是組團(tuán)城市規(guī)劃的定位策劃者。
“組團(tuán)城市策劃定位是這個(gè)片區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)升值的核心關(guān)鍵，有水平的地方政府會(huì)加強(qiáng)區(qū)域組團(tuán)城市定位經(jīng)營(yíng)的頂層設(shè)計(jì)”。
上官同君最后告訴記者，“地王已逐漸演變成極少數(shù)有品牌、有實(shí)力、有團(tuán)隊(duì)的實(shí)力房企的盤(pán)中大餐，中小房企正在被邊緣化，正逐步被擠出鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)”。
白沙未來(lái)將接力鄭東
對(duì)于白沙新地王，業(yè)內(nèi)多數(shù)人抱著“存在即合理”的觀點(diǎn)。
2014年11月1日，《鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)總體規(guī)劃（2013~2030年）》出爐。規(guī)劃中提出，西起京港澳高速，東至萬(wàn)三公路，北起黃河鄭州市界，南至隴海鐵路，總面積156平方公里的區(qū)域稱作白沙組團(tuán)，以省級(jí)行政服務(wù)區(qū)、公共文化活動(dòng)示范區(qū)、高端商務(wù)區(qū)為功能，構(gòu)建一個(gè)生態(tài)智慧的省公共服務(wù)核心區(qū)。
作為鄭州的“新寵”，白沙組團(tuán)自從2014年被提出后，一直都是市民和開(kāi)發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)。
它既是鄭汴融城的橋頭堡，也是未來(lái)鄭州發(fā)展的新方向。
早在2014年，時(shí)任河南省科學(xué)院副院長(zhǎng)，現(xiàn)任河南省社會(huì)科學(xué)院院長(zhǎng)張占倉(cāng)認(rèn)為，“白沙組團(tuán)毗鄰鄭東新區(qū)，不管是區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是自然條件，都非常好。只要政府加以引導(dǎo)，必然會(huì)有巨大的發(fā)展前景。”
白沙已成置業(yè)新方向
白沙組團(tuán)西鄰鄭東新區(qū)，東挨綠博組團(tuán)，獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，讓很多剛需一族把安家置業(yè)的目光聚集到了該片區(qū)。
程先生和妻子均是大學(xué)畢業(yè)留在鄭州的。相較于鄭州房?jī)r(jià)的高企，出身農(nóng)村的二人即使使上渾身解數(shù)，也付不起鄭州市區(qū)一套房子的首付錢(qián)。后來(lái)，為了給妻子和孩子一個(gè)家，倆人把選房的目光投向了白沙區(qū)域。“市區(qū)的房?jī)r(jià)超出了我們的承受能力，白沙的房?jī)r(jià)可以接受，而且白沙離鄭州又特別近，交通方便，開(kāi)車半個(gè)小時(shí)就可以到單位，所以把家安在白沙，是我們一家人的選擇”。程先生告訴記者，2014年，夫妻二人以10萬(wàn)元左右的首付，在白沙片區(qū)購(gòu)得了一套兩居室。
相對(duì)于剛需一族，投資客對(duì)市場(chǎng)的感知度和分析能力更為敏感。楊女士早在鄭汴融城一體化的時(shí)候，已經(jīng)考慮要在鄭開(kāi)大道附近投資房產(chǎn)。2010年，在朋友的介紹下，她在白沙片區(qū)一口氣購(gòu)買(mǎi)了三套房子，“當(dāng)時(shí)的價(jià)格是2800元/平方米，現(xiàn)在白沙的房子已經(jīng)漲到9000元/平方米了，這個(gè)投資真的很值”。