炒家自曝二手房炒房秘笈 不辦房產(chǎn)證辦公證書
炒家自曝二手房炒房秘笈
最近樓市新政頻出，樓市動(dòng)向引人關(guān)注。
二手房營業(yè)稅優(yōu)惠即將截止，放盤的業(yè)主是不是多了，“筍盤”是不是也多了，購房者是不是急了？記者采訪了順德多家中介公司和不少購房者，卻發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠政策截止，最忙的不是真正想買房的，而是投資客，不僅忙著賣房，還忙著買房。
消費(fèi)者反應(yīng)平平
記者近日采訪各大中介了解到大部分消費(fèi)者表示沒有找到合適的房源不會(huì)輕易出手。
天之龍的何小姐告訴記者，近期收到新放盤的房源并不多，“筍盤”也不多，而且購房者也十分理性，前來看房的也并沒有說要求一定要在優(yōu)惠政策截止前買樓。何小姐認(rèn)為，這可能與很多放盤業(yè)主沒有什么負(fù)擔(dān)，或者房源正在出租，不急著出手有關(guān)。
新萬信物業(yè)策劃管理有限公司的馬雪梅認(rèn)為，準(zhǔn)業(yè)主不放盤，主要是對(duì)順德樓市的預(yù)期有關(guān)，而且營業(yè)稅主要是由買方承擔(dān)，他們更不急。
投資客是買房和賣房主力
交易中心成交的主力是誰呢？記者從不少中介處了解到，辦理過戶的買賣雙方，都是以投資客為主。
“我這一個(gè)月就過戶了近30套房子。”手上有不少房源的何叔告訴記者，最近十分繁忙，一天到晚都在交易中心簽字過戶。消費(fèi)者理性購房，那何叔這些房子是賣給誰了？據(jù)何叔介紹，目前他們這幫炒客手上的房源，主要有兩種出路：一個(gè)是將房子賣給周邊的熟客，其中很多是投資客，另外一個(gè)就是給自己的親人辦繼承。
“只要這個(gè)房源有升值潛力，租金回報(bào)優(yōu)厚，現(xiàn)在是進(jìn)貨的最好時(shí)機(jī)。”趁著優(yōu)惠截止購入兩套二手房的投資客李先生則告訴記者，現(xiàn)在雖然筍盤不多，但很多手上房源太多的投資客，會(huì)適當(dāng)?shù)販p少持有量，只要有得賺他們就會(huì)賣出，所以價(jià)格相對(duì)合理。
炒房“十不要”
“租金回報(bào)少，不要；巷道窄無車位，不要；主臥室朝西無防曬，不要；通風(fēng)采光不良，不要；四樓以上（電梯除外），不要；貧困地區(qū)，不要；生活設(shè)施不完善，不要；無升值空間，不要；破爛房屋，不要；價(jià)格太高，不要。”