全國地產開發商海南屯兵

　　一半是海水一半是火焰

　　地產大佬海南回馬槍：屯兵595公里黃金海岸線

　　摘要：“海南將成為兵家必爭之地！”昨天，華南一大型房地產商的高層對記者表示，目前包括北京的大國企、華南傳統實力派開發商，都對海南地產虎視眈眈。記者獲悉，有北京國資背景地產商早在半年前就開始在海南布局，隨著“海南國際旅游島”建設進入高潮，轟轟烈烈的海南地產大戰也將展開，誰也不知道會否重蹈1990年代地產泡沫覆轍。

　　“海南將成為兵家必爭之地！”昨天，華南一大型房地產商的高層對記者表示，目前包括北京的大國企、華南傳統實力派開發商，都對海南地產虎視眈眈。記者獲悉，有北京國資背景地產商早在半年前就開始在海南布局，隨著“海南國際旅游島”建設進入高潮，轟轟烈烈的海南地產大戰也將展開，誰也不知道會否重蹈1990年代地產泡沫覆轍。

　　全國開發商屯兵海南

　　1月11日，海南“三亞鳳凰島”發售，開盤均價居然高達6.5萬元/平方米，據說一期開盤700套一天售罄，還一路殺上7萬/平方米的全國罕見價位。在全世界都在讓中國警惕房地產泡沫的今天，一切只因海南國際旅游島的魅力。

　　而“潛伏”在這個項目之下的只是浙江一個注冊資本3個億的民營房地產公司，在華南地產圈，名不見經傳。其早在2006年，就斥百億巨資打造東方迪拜———鳳凰島工程。

　　浙江國都五年“潛伏”、借勢爆發只是海南地產狂潮的縮影。從海口到三亞的595公里黃金海岸線上，動輒數十億元上百億元的地產項目比比皆是。魯能、雅居樂、富力、萬科(000002,股吧)、保利、中體等全國知名的地產商，早已在這里布下重兵。

　　早在2006年，雅居樂就聯合摩根士丹利在海南陵水縣布局。正在開發的清水灣項目，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元。富力也在海南取得1萬畝的土地，目前項目正在熱銷，而且據稱還正在牽頭占地1萬畝的陵水猴島開發項目。

　　海南著手處置閑置土地

　　據記者了解，遠在北京的“國字號”房地產大佬，華南地產五虎中的實力派代表，都在海南考察。有業內人士估計，前往海南投資的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億元。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林預計，海南國際旅游島解決了海南開放和發展的大定位，馬上還會有資金再度大舉進入。

　　作為國內最早提出“海南國際旅游島”概念的遲福林透露，目前，國家只是勾勒出發展海南國際旅游島的初步輪廓，離打造自由貿易區的目標仍有很長一段路要走，不過最快今年底，海南有望實現“離島免稅”。正是這種潛在的政策優惠刺激著開發商的熱潮。三亞房價從2009年6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。

　　1993年的地產泡沫讓海南花了很多年還喘不過氣，遲福林表示，如果瘋炒房地產造成新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是一個失敗的格局。

　　為此，海南省委書記衛留成表示，從現在起到今年3月底，暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目，并且著手處置開發閑置土地，推進現存閑置土地查處工作。