政府一周三問房價(jià) 買房者炒房需三思

    政府一周三問房價(jià)，把房地產(chǎn)明年的局勢推向了風(fēng)尖浪口。

　　一周三問，分別發(fā)生在12月7日、12月9日、12月14日。

　　12月7日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，會(huì)議征對(duì)房地產(chǎn)方面的內(nèi)容可歸納為四部分：遏制部分城市房價(jià)過快上漲是本次會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的重點(diǎn)；政策調(diào)控從供給主導(dǎo)向多重手段并舉轉(zhuǎn)變，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度；三是保障性住房建設(shè)，會(huì)議提出的力爭到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題；四是仍然明確表示要繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　這次會(huì)議并沒有特別涉及房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨主要問題，如房價(jià)、地價(jià)等等，但房地產(chǎn)支柱地位的說法淡出中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，已經(jīng)讓嗅覺敏感的人聞到了一絲“變”味。

　　到12月9日，風(fēng)向標(biāo)開始真正有所變化。當(dāng)日，在國家發(fā)展和改革工作會(huì)議上，國家發(fā)改委主任張平稱，我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng),抑制投機(jī)性購房。更讓部分人士難以理解的是——12月7日對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展表面上看起來是利多的消息，12月9日下午就出臺(tái)了“利空”政策：當(dāng)天下午，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布了“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的規(guī)定——這一政策在實(shí)質(zhì)上可能對(duì)房價(jià)上漲的制約微乎其微，但政府對(duì)房地產(chǎn)、房價(jià)問題的態(tài)度更值得讓業(yè)界擔(dān)心。

　　到12月14日，政府“轉(zhuǎn)口”的跡象進(jìn)一步明顯。此次國務(wù)院此次常務(wù)會(huì)議主要議程就集中在研究促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施。會(huì)議稱，今年以來，新建商品住房成交面積有較大幅度增加，保障性住房建設(shè)速度加快，380多萬戶低收入家庭解決了住房困難問題。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。為此，形成了四大決策：

　　一是要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)；

　　二是要求繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　三是要加強(qiáng)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

　　這四大決策里面雖然仍然沒用針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的具體措施，但明確提出了“抑制投資投機(jī)性購房”，這著實(shí)讓目前投資投機(jī)占主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場震驚不少——人們擔(dān)心的是，政府為抑制投資、投機(jī)購房，接下來會(huì)采取哪些政策？實(shí)施過程會(huì)有多大的力度？

　　人們最擔(dān)心的事情，往往是未知的事情，往往是自己難以掌控的事情。我在前面系列博文中已經(jīng)說過，面對(duì)如此高的房價(jià)，政府不再出手顯然已不可能；但是由于目前經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇還需要時(shí)日，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)還不夠牢固，在這個(gè)時(shí)候，政府拿房地產(chǎn)大開刀顯然也不大現(xiàn)實(shí)——在各種利益博弈過程中，必然會(huì)使得政府在針對(duì)房地產(chǎn)問題時(shí)，采取“軟著陸”、“組合拳”的辦法，逐步實(shí)施各種調(diào)控政策，讓房價(jià)不要漲太快，也不愿意讓房價(jià)跌太多，要使房地產(chǎn)有一個(gè)相對(duì)比較寬松的發(fā)展環(huán)境，要讓房價(jià)處在溫和、小幅振蕩上揚(yáng)的模式中發(fā)展……

　　而由于目前全國房價(jià)已經(jīng)處在一個(gè)上漲渠道，因此，盡管中央和政府對(duì)房地產(chǎn)的“口風(fēng)”已變，在新的調(diào)控政策出臺(tái)、以致新政出臺(tái)后的一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)仍然還會(huì)上漲，還會(huì)有上漲“慣性”、還會(huì)有一段上漲空間——不過這個(gè)空間已經(jīng)不大了，就如股市里面莊家要拋售前做“頂”一樣：小幅上漲到頂后，迎來的就是一段下跌回調(diào)過程。

　　因此，對(duì)于購房者而言，面對(duì)當(dāng)前的“縮量上漲”，必須要引起重視了：如果是自住需要，挑個(gè)合適的房子買了也沒什么大不了；如果也想趕“時(shí)髦”打算現(xiàn)在買個(gè)房子賺筆錢，可得三思了。