支招：首次置業必須注意的3個問題

首次置業必須注意的3個問題

    80后有許多是初次置業，許多人不明白的是，到底是買小戶型以后升級還是一步到位，買繁華地段還是價格便宜地段，買新房還是二手房？

　　大戶型：可舉全家之力一步到位

　　梅小姐準備明年結婚，考慮到年歲大的緣故，她準備結婚后要一個小寶寶。

　　買房后才能結婚，可自己和男友手頭經濟條件有限，在目前情況下，只能買一套小戶型房子，但如果向雙方父母借錢，或者按揭，就可以買一套大一點面積的房子。

　　建議：很多結婚族買房子時，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經濟實力不是很夠，也沒有很多朋友，于是就買一房一廳（40－50多平方米）房子，這對很多人其實不太劃算。

　　結婚族如果不涉及到投資，最好不要買太小戶型房子。在經濟能力允許的情況下，或者自身經濟能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，最好一步到位，買一套90平方米左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。

　　為什么不買太小戶型的房子？當再過幾年立業了、家里條件稍微好點時，很多人都會考慮把父母接過來住一段時間或常住，但房間太少就成了問題了，沒有房間或小孩子沒有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，而考慮重新購置房子又不太容易，自己又會負債多年，這是缺乏長遠考慮的結果。

　　另外，在國家實施“90/70”政策情況下，三五年后，小戶型房子遍地都是，如果此時升級，自己買的小戶型房子出租、出售都有一定難度。

　　小戶型：適合SOHO等人群

　　黃小姐來自青島，現在武漢一家家電企業上班，估計五六年后會回青島工作。她目前租房居住，每個月800元的租金，覺得太虧，所以想買一套小戶型房子，暫時居住，以后離開武漢時出售。

　　建議：SOHO族、單身貴族、丁克家庭、在武漢停留時間不長者，基本適合購買小戶型房子。這類人群，與其買大房子，浪費在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進銀行以備不時之需。

　　目前，武漢的60％小戶型房子是精裝修，配備一些簡單的家電，甚至有的房子還供熱水、冷暖氣，居住起來較方便。但目前一些小戶型房子價格都較高，一般都在8000元/平方米以上，有的甚至達到11000元/平方米。

　　買小戶型房子，盡量不要買毛坯房，而是買精裝修房。一是一般的上班族沒有那么多精力去搞裝修，二是精裝修房總體上比業主自己裝修便宜得多。

　　二手房：省時省力

　　鐘小姐來自襄樊，在武漢工作了8年，一直租房居住，每月需花500元錢租金。現在，她想買一套住房，長期安家在武漢。單位在漢口航空路，因此打算在單位附近購買。可單位附近的房子，均價都在9000元/平方米以上，總價難以承受。

　　建議：初次買房者，往往因經驗不足而走入形形色色的誤區，不是落入開發商的“陷阱”，就是犯了購房狂躁癥，主要癥狀表現為，一是買新房不買二手房，二是眼高手低，瞄準中心繁華城區。

　　漢口、武昌中山城區新房價格都在8000元/平方米以上，內環的融科·天城、金都·漢宮、水岸星城等房價更是達到10000元/平方米以上，對于一般白領來說，選購這樣的房子確實難度較大。事實上，一些性價比高的二手房是初次置業者的理想選擇，建議在這些城區可買一套二手房。

　　目前，中心城區二手房價格低的5000元/平方米，高的7000元/平方米左右，但中心城區上下班相對較方便，老一點的房子面積不大，套型緊湊，且周圍菜場、超市、醫院、公園等生活配套設施都比較齊全。

　　近郊房：三五年后都方便

　　王女士家里人口多，她不想和父母、兒子分開住，所以想買一套大戶型房子，但目前市內房子價格都太高，難以承受。她想到近郊買房，近郊房價格低，面積大，適合自己購買。

　　建議：都市人對地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身價。內環以內的好地段，10000元/平方米的房子也已難以尋覓。永清街的武漢天地，每平方米均價高達13000元。要住上好地段，就得有足夠的經濟實力作支撐，而這往往是不少初次買房者所欠缺的。

　　初次置業者如果不是投資，就沒有必要買繁華路段的昂貴樓盤，如果選擇近郊樓盤，說不定會有驚喜。因為今天的近郊，按照政府規劃，明天說不定就是城區，即使偏遠一點的地方，按照武漢的發展速度，很多地段很快會熱鬧起來。

　　初次置業者，最好購置樓梯房而不要購置電梯房，因為電梯房的物業管理費明顯貴了很多，而且是經久不變的。近郊房多為多層，沒有電梯，符合一些都市人買房能省就省的原則。

　　金銀湖、廟山、盤龍城等近郊區域根據政府規劃，三五年后地鐵、公交線路暢通，學校、醫院、購物等配套設施齊全，是武漢未來的新興城區，符合部分初次置業者的購房要求。

　　TIPS：初次購房的三點提醒

　　1、正確估計自己的還貸能力

　　面對現在動輒50-100萬元的房款，許多初次買房者基本上都需要按揭。數十萬元20年期貸款分到每月雖然只有幾千元，但一旦貸了款就意味著將要背上沉重的負擔。現在社會時刻在變化，工作的流動性很大，如果沒有足夠的積蓄，一旦工作發生變動、收入降低，就難以在保證日常開銷的基礎上負擔房貸。

　　2、相關手續一樣都不能少

　　簽訂購房合同之后，會涉及到辦理房產證和按揭的問題。新房的按揭相對簡單，只需付首期后直接向銀行申請，銀行就會幫你辦妥審批等手續。

　　買二手房，通過中介是最直接的做法，可以省去找房、辦理手續的麻煩，在碰到雙方糾紛的時候，有中立方進行調解和對證。

　　3、社區配套非常重要

　　初次置業，有人經常會陷入求大、求新的誤區中。繁華的地段、華麗的大樓外觀、美麗的園林設計、舒適的戶型可能更容易進入年輕人的視線，而忽略了對社區配套的重視。實際上，教育、醫療、超市、菜場等這些生活必需的配套設施，都是買房不能忽視的。