鄭州二手房再現最后的瘋狂 日均交易124套

    從明年1月1日起，一項有關二手房的優惠政策就要取消，個人轉讓不滿5年的房子就要被征收5.5%的營業稅。一時間，鄭州二手房市場交易量突然大增，再現“最后的瘋狂”。

　　國家出臺這一政策的目的是打擊投機性購房，進而穩定房價。可是有業內人士卻認為，此舉將會減少市場上的供應量，反而會推高房價。專家表示，要一分為二地看待，政策的實際效果有待檢驗。

　　【現象】

　　二手房交易火爆，日均交易124套

　　連續幾天，鄭州市房管局辦事大廳內，來辦理房屋過戶手續的人明顯增多，每個窗口的工作人員都在忙個不停。有的窗口前，隊伍一直排到了大廳門口，等待區的椅子上也坐滿了人。

　　來自鄭州市房管局的統計顯示，12月前18天的二手房交易量達到2226套，比11月份整月增加了33%，平均每天交易124套。而且超出去年任何一個月的二手房交易量。

　　據了解，為了應對年底二手房交易量大增的情況，鄭州市房管局專門增加了7臺辦公電腦，每個窗口又增加了一名工作人員。此外，西區交易大廳周六也不休息，正常上班辦理業務。盡管對市場的井噴做好了充分的預估和準備，工作人員仍然有點應接不暇。

　　昨日，記者走訪智恒、博洋、21世紀不動產等二手房中介機構了解到，在交易的二手房房源中，多層比高層賣得好，多層中的低樓層尤其是一樓則更是珍品。如果是雙氣的房子則更加搶手。

　　北環路智恒房產中介一位工作人員介紹說，國家明確二手房營業稅的優惠政策將于年底到期之后，他們就開始催促有意向的客戶抓緊時間辦理二手房手續。“這種現象是典型的‘末班車效應’，預計將一直持續到今年12月31日優惠政策終止之日。”鄭州市房管局有關負責人說。

　　【分析】

　　買家承擔成本，希望借機殺價

　　與爭趕優惠末班車的“突擊過戶”現象形成鮮明對照的是，目前二手房市場買賣雙方的心態讓人難以捉摸。

　　記者走訪調查發現，大部分賣家并不是很在意營業稅的變化，他們只關心實際的成交價。只有少數客戶對于明年的市場表現出擔憂，擔心會有其他后續政策出臺，想趕在新政策執行前拋售套現。

　　由于目前市場上實際是由買家承擔營業稅，因而大部分購房者的反應比較復雜，一方面是急于在年底前成交，另一方面又擔心賣家借此抬價。

　　不過，也有部分剛性需求客戶想借新政出臺之際殺價，或者期待新政出臺后房價能有所下降，而其余大部分買家則處于觀望之中。“二手房營業稅政策調整對市場的影響，目前看來更多地體現在刺激了有著剛性需求的買家加緊入市。但是，政策調整顯然難以在短時間內根本改變市場的供需結構，估計短期內鄭州二手房的量價水平基本保持穩定。”一位業內人士分析。

　　【爭鳴】

　　是平抑還是推高房價？有待檢驗

　　不少評論人士認為，調整二手房交易稅費政策，有利于抑制投資投機性需求，有利于平抑二手房價和解決老百姓住房需求，因而值得充分肯定。

　　事實果真如此嗎？有業內人士認為，政策的出發點固然是好的，但是效果卻有可能適得其反。曾經在昆明、合肥、鄭州等地從事二手房中介的業內人士張曾認為，新政會不可避免地造成市場的大幅波動，在年底前瘋狂地成交，鄭州市房管局公布的數字已經說明問題；可以預見，明年新政執行后交易量必然大幅下跌，而入市的二手房源也將大大減少，供不應求，導致明年二手房價格上揚。此外，在改善性需求日益擴大，而二手房被打壓的情況下，市場壓力又重新回到新房市場，這將加劇本來就很突出的商品房供需矛盾，繼續大幅推高房價。

　　這一觀點得到了河南財經學院研究院常務副院長、房地產經濟研究所所長李曉峰的認可。12月9日國務院常務會議正在召開的時候，在洛陽參加中原城市觀點論壇的李曉峰教授就表示，以前超過兩年買賣就免征營業稅，現在超過5年才免征，這意味著國家不鼓勵兩年以后就買賣二手房，因為買賣二手房更多是投機的人。

　　為了穩定房價，國家要打擊投機，但是打擊投機就能降低房價嗎？對于這個問題要一分為二地看待。一方面，二手房的交易成本、時間成本增加，投資投機的人少了，這對穩定房價有一定的促進作用；但是另一方面，也會造成二手房市場的供給量減少，原來等兩年就可以賣了，現在要等到5年期滿之后再上市交易，會催生一些購房者轉向新房市場，從而有可能間接推高房價。因此，這一政策的實際效果到底如何，還有待時間檢驗。