本報記者 李衛紅

　　核心提示

　　2015年11月12日，恒大成功競標南陽城鄉一體化示范區編號2015-03、2015-04兩個地塊，進軍南陽房地產市場；2016年1月11日，碧桂園與南陽大統集團成功簽署南陽工業北路項目合作協議。地產大鱷強勢入駐南陽，引發廣泛關注，必將攪動南陽房地產市場的格局。

　　隨著城鎮化的發展，很多大型房地產企業從一線城市向二三線城市轉移。如今，地產大鱷落子南陽，排兵布陣，說明在房地產業界看來，南陽絕不是被人遺忘的一角，足見南陽這一城市在河南區域影響力的提升。

　　有形的房價無形的品位

　　為何三四線城市土地市場正在成為地產大鱷爭奪的“新熱土”？三四線城市為何有如此強大的“吸引力”呢？

　　房產資本涌動下移潮，對開發商而言，有短線原因，也有長線布局的考量；有房價預期，又有降本考慮。一位開發企業老總告訴記者，一線城市房地產開發已在一定程度上趨于飽和，三四線城市卻處于大規模城市化進程中，未來中國經濟主要推動力會在三四線城市。同時，這些地區恰恰空間較為充裕，地價等投入成本相對低廉。

　　知名房企進入南陽，為的不僅僅是在市場上分得一杯羹，更多的是看中了南陽市場的發展潛力，把南陽作為它們戰略地圖上的一個重要陣地。“大型房地產企業擁有更雄厚的資本、更豐富的經驗，在項目的操作上也更加規范和科學，這必然會給南陽的房地產市場帶來質的提升。”市民張先生十分期待地產大鱷的產品。

　　此外，南陽房地產行業的銷售也在悄然變化。外來的地產策劃代理公司帶著對南陽房地產市場的良好期望，開始逐漸進入南陽市場，經過幾年的發展，現在已經在南陽策劃、代理市場中占有舉足輕重的地位。

　　或將助推南陽房價上漲

　　作為三四線城市，南陽樓市正迎來暖春。在城東北區域，特別是“河景房”，每平方米房價過萬的樓盤不再是新聞。“我看中了城東一小區一套二手房，130多平方米，去年年初每平方米4800元，當時覺得太貴，沒有出手。可到去年底已經變成7000多元，現在還在漲，真是瘋掉了。”市民方女士說。

　　其實，房地產市場的品牌效應的確很明顯。品牌開發商進入后，項目價格極具“話語權”，很快會成為一個區域的標桿，對板塊整體價格產生推動，普通開發商開發的項目因為鄰近地產大鱷們的項目，價格即使定得也不低，可能賣得卻很好。

　　采訪中，有業內人士指出，大品牌房產商搶灘南陽還產生了“擠出效應”。本地較為知名的開發商，與外來大牌開發商相比，資金實力差距明顯。因為在市區很難抗衡，這些開發商可能被迫到開發成本更低一些的縣城尋找商機，這樣的逐級滲透，其實也意味著房價的逐級傳遞。

　　本地房企如何應對挑戰

　　在地產大鱷進駐南陽后，有房地產開發商擔心自己的房子在手里捂了賣不出去，“趕緊趁著他們還未開始大動，能賣就賣。”最近，我們可以觀察到南陽不少樓盤悄悄加大了出貨力度，其中就有不少是受大鱷入駐的刺激影響。

　　一位南陽本土房企的負責人表示，“地產大鱷的進入，肯定會對南陽本地企業帶來沖擊，我們目前正在研究對策。”本地房企升級換代是必然，可能會引進人才、組建“聯合體”和大鱷們競爭。外來大鱷在中高檔樓盤開發上有優勢，而本地企業可以定位于工薪階層，通過短平快打法，做低風險的項目；同時，進行資金聯盟，攜手運作項目，這或許是一條路子。

　　“從長遠的眼光看，地產大鱷紛紛搶灘南陽，勢必會帶動南陽房地產升級換代，加快中小型房企的整合步伐。”一位業內人士分析說，這些大鱷到來對于南陽房產品質提升會有幫助，但南陽本地房企不會都餓著，這是由市場細分所決定的，有實力的企業做大項目，實力弱的企業做小項目，南陽今后開發力度不小，大鱷們不可能全盤通吃。