備受關(guān)注的《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例（修訂草案）》在今年3月召開的省人大常委會第二十七次會議上進(jìn)行了第一次審議。昨日，記者從省人大常委會獲悉，省人大法制委員會根據(jù)常委會組成人員的審議意見以及社會各方面的意見，對《條例（修訂草案）》進(jìn)行了研究修改，形成了《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例（征求意見稿）》。
記者了解到，根據(jù)社會各界意見，《條例》和之前的審議稿相比，增加了不少新內(nèi)容、新亮點。
《條例（征求意見稿）》全文在河南人大網(wǎng)公布，您可以登錄省人大網(wǎng)站查看，并在2017年6月15日前提出修改意見。
《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例（修訂草案）》昨日開始公開征求意見。
據(jù)了解，該《條例》和之前的審議稿相比，增加九大亮點。
亮點一：阻礙業(yè)主大會籌備組工作 最高或被罰1萬元
《條例（征求意見稿）》中明確提出，建設(shè)單位、物業(yè)法務(wù)企業(yè)、其他管理人不得妨礙業(yè)主大會籌備組正常工作開展。違反規(guī)定的，由政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正，處5000元以上10000元以下罰款。
亮點二：建立考核制度 納入年度考核范圍
《條例》中提出，物業(yè)管理與服務(wù)工作應(yīng)當(dāng)納入基層社會主義精神文明建設(shè)考核內(nèi)容。
同時規(guī)定，縣級以上人民政府應(yīng)建立和完善物業(yè)管理工作綜合考核制度，定期對物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，并納入年度工作目標(biāo)責(zé)任考核。
亮點三：長期空置住房 物業(yè)費可酌情降低
房子空置，但是物業(yè)費和其他住戶繳納一樣多。這樣的情況或?qū)⒏淖儭?/p>
根據(jù)《條例》，長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)，可以由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低。
亮點四：挪用專項維修資金 或面臨兩倍罰款
維修基金歸業(yè)主共同所有，《條例》中提出，挪用專項維修資金的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數(shù)額兩倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。
亮點五：建立物業(yè)誠信黑名單
《條例》明確，省物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息收集、匯總、評價、發(fā)布制度，定期公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用狀況黑紅名單。對失信物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合相關(guān)行政主管部門，實施聯(lián)合懲戒。
亮點六：電梯不得超期使用
近年來，電梯事故時見報端，對于電梯使用安全，《條例》特別提出：物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取必要的應(yīng)急措施，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時搶修。
電梯存在嚴(yán)重安全隱患，無改造、修理價值應(yīng)當(dāng)依法報廢，不得超期限使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反上述規(guī)定，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
亮點七：公共部位收益 每半年公示一次
《條例》中提出，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。
業(yè)主大會成立前，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并將不低于經(jīng)營總收入的百分之六十計入業(yè)主所得收益。
業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造，每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示一次。
亮點八：維修基金用在哪業(yè)主將一清二楚
《條例》提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在顯著位置公示專項維修資金使用情況；物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車位以及車庫的銷售、出租使用情況；房屋修繕、裝飾裝修以及使用過程中的結(jié)構(gòu)變動等安全事項等信息。
亮點九：物業(yè)不得泄露業(yè)主信息
物業(yè)企業(yè)有啥義務(wù)？有啥禁區(qū)？
《條例》提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：全面履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；接受業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督；實行24小時值班制，建立和完善物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)急預(yù)案，做好應(yīng)急工作；聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)；發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為，應(yīng)當(dāng)及時制止并向有關(guān)行政主管部門報告等。
同時規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動；擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點；泄露業(yè)主信息，對業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報復(fù)或者采取暴力行為等。
