來源：映象網(wǎng)-東方今報
?在經(jīng)濟活動中，最重要也最讓老百姓關(guān)心的就是“合同”，一份好的合同不僅可以有效保護自己，還可以制約不誠信行為。近日，南陽中院民三庭結(jié)合近年來的司法實踐，向大家說說合同中的那些事兒。□東方今報·猛犸新聞記者 路治歐 通訊員 王彬
案例1：合同主體要看好
案情回放：
2016年7月，南陽市區(qū)某吊頂門市部與深圳某裝修公司南陽分公司簽訂合同，約定由吊頂門市部為裝修公司中標(biāo)的某建筑提供房屋吊頂工程。工程結(jié)束后，雙方約定三個月內(nèi)付清工程欠款。到期后，裝修公司未依約履行付款義務(wù)。吊頂門市部經(jīng)營者陳某以自己的名義向法院提起訴訟。法院一審以陳某并非合同主體及深圳某裝修公司南陽分公司并非法人為由駁回了陳某的起訴。
法官說法：
根據(jù)法律規(guī)定，法人非依法設(shè)立的分支機構(gòu)，或者雖依法設(shè)立，但沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)，以設(shè)立該分支機構(gòu)的法人為當(dāng)事人。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。個體工商戶有字號的，以營業(yè)執(zhí)照上登記的字號為當(dāng)事人。
案例2：合同內(nèi)容要明確
案情回放：
2015年5月，家住唐河縣的劉老師與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份購房協(xié)議。合同約定“待買受人房款全部付清時，出賣人交付房產(chǎn)證給買受人”。當(dāng)月，劉老師就把全部房款交給了開發(fā)商，但一直未得到辦理房產(chǎn)證的承諾。2017年，劉老師向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)公司為其辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)公司在答辯中稱，未辦證的原因是劉老師未繳納大修基金、契稅等相關(guān)稅費。法院最終以劉老師未按規(guī)定繳納法律規(guī)定的相關(guān)稅費為由，駁回了其訴訟請求。
法官說法：
根據(jù)契稅暫行條例、住宅專項維修資金管理辦法及房屋登記辦法的規(guī)定，辦理房產(chǎn)證所需的契稅、住房專修資金、登記費應(yīng)由房屋買受人負(fù)擔(dān)。且由買受人支付該三項費用也是房屋買賣合同中的交易習(xí)慣。我國合同法規(guī)定也很明確，合同有約定的從約定，沒有約定的依據(jù)法律規(guī)定和交易習(xí)慣進行。
案例3：合同標(biāo)的要審查
案情回放：
2016年，家住新野縣城的孫女士與陳先生簽訂了一份購買廠房協(xié)議。協(xié)議約定，孫女士先期支付陳先生購房款200萬元，陳先生交付廠房。待廠房過戶后，支付剩余的100萬元。孫女士如約支付了前期費用，并對廠房進行了改造，投入生產(chǎn)。可陳先生卻遲遲未提出辦理過戶手續(xù)的事兒。孫女士無奈之下到法院起訴。法院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，早在雙方簽訂協(xié)議之前，陳先生已將廠房抵押給銀行辦理了貸款，且貸款未還，根本不能過戶。
法官說法：
我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
案例4：無效合同不保護
案情回放：
2016年4月，某礦產(chǎn)品公司與某采礦公司簽訂了一份《礦坑轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定采礦公司三個月內(nèi)支付礦產(chǎn)品公司260萬元，逾期按月息2%支付利息。后采礦公司未依約支付款項，礦產(chǎn)品公司訴至法院。南陽中院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，礦產(chǎn)品公司與采礦公司均未取得涉案礦區(qū)的采礦權(quán)。遂判決認(rèn)定雙方所簽訂的《勞務(wù)合同》及《礦山轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。
法官說法：
我國《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。開采礦產(chǎn)資源需獲得批準(zhǔn)并申領(lǐng)采礦許可，是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
案例5：合同約定無歧義
案情回放：
2015年2月，某設(shè)備公司與某生產(chǎn)公司簽訂了一份《產(chǎn)品訂貨合同》，約定由設(shè)備公司向生產(chǎn)公司提供一批機器設(shè)備，合同總標(biāo)的1380萬元，分兩期進行，每期供貨后三個月內(nèi)，生產(chǎn)公司向設(shè)備公司支付貨款，否則按合同最高額計收違約金。合同履行中，因生產(chǎn)公司未按約定支付第二期貨款，設(shè)備公司向法院起訴。庭審中，雙方對“按合同最高額計收違約金”的理解存在較大分歧。法院最終判決：生產(chǎn)公司十日內(nèi)支付貨款690萬元，并按照銀行同期貸款利率計付利息。
法官說法：
根據(jù)合同法的規(guī)定，如果合同雙方對合同條文的理解存在分歧，應(yīng)首先從合同的目的、交易習(xí)慣等進行確定，如仍不能確定，應(yīng)作出不利于制式合同提供方的解釋。
案例6：瑕疵合同可撤銷
案情回放：
2016年8月，孫某拿著一張借款抵押合同告訴張女士，其丈夫陳某欠自己20萬元，陳某已經(jīng)簽字，因合同將用孫某和張女士共有的一套房子抵押，需要張女士也進行簽字確認(rèn)。在孫某等人的一再要挾下，張女士最終簽了字。當(dāng)晚丈夫回家后，經(jīng)張女士追問，陳某說這20萬元是賭債，當(dāng)時陳某被限制了自由，如果不簽字，自己也回不來。于是，張女士向法院提起訴訟，法院查明案件事實后，對該合同予以了撤銷。
法官說法：
合同法第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
案例7：霸王合同不可取
案情回放：
2007年11月，屈某花50萬買了某開發(fā)商的商品房一套，并簽訂了《商品房買賣合同》。2009年12月，開發(fā)商將房屋鑰匙交給屈某。但直至2016年屈某起訴，房地產(chǎn)公司未協(xié)助辦理房產(chǎn)證。訴訟中，房地產(chǎn)公司主張可按照合同約定，支付違約金500元。屈某認(rèn)為，該違約金條款屬于霸王條款應(yīng)屬無效。法院審理后認(rèn)為，雙方合同約定違約金數(shù)額過低，應(yīng)予以調(diào)整，并酌定按照房款總額的1.5%調(diào)整為7250元。
法官說法：
我國合同法規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。
案例8：維權(quán)費用可約定
案情回放：
2015年4月，某電梯公司與某置業(yè)公司簽訂了一份買賣合同。后因置業(yè)公司遲遲未支付32萬元尾款，電梯公司選擇向法院提起訴訟。訴訟中，一并向法院提交了為索要尾款及訴訟所產(chǎn)生的律師費1萬元、交通費700元及住宿費1300元的相關(guān)票據(jù)。法院最終支持了電梯公司的全部主張。
法官說法：
我國法律規(guī)定的民事責(zé)任包括停止侵害、賠償損失、支付違約金等多種形式，雙方可以在合同中既約定違約金的計算方法，又約定賠償損失的相關(guān)情況。
