重磅消息！
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鄭州“租購?fù)瑱?quán)”正式落地，
租戶子女可就近入學(xué)
5月18日晚，
鄭州市人民政府
連發(fā)三文
關(guān)于“租購?fù)瑱?quán)”的文件，
明確在鄭租房者可以享受子女就近入學(xué)權(quán)利，
并可在辦理落戶、公積金提取、衛(wèi)生計生、
子女義務(wù)教育、社會保障
等公共配套服務(wù)方面享受優(yōu)惠措施。
此次出臺的三份文件分別為：
《鄭州市利用自有土地建設(shè)租賃住房管理暫行辦法》
《鄭州市國有建設(shè)用地新建租賃商品住房供應(yīng)管理暫行辦法》
《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》
▲5月18日鄭州市政府發(fā)布三份租賃市場文件其中明確提出：在本市（鄭州市）行政區(qū)域內(nèi)租賃住房的，可根據(jù)房屋租賃合同登記備案證明和戶籍證明材料，按照“以流入地政府為主、以公辦學(xué)校為主”的原則，享有子女相對就近入學(xué)的義務(wù)教育服務(wù)。
安置住房
文件中的“安置住房”是指已列入我市大棚戶區(qū)改造計劃，滿足居民自住需求以外的待建、在建或已建成的安置住房房源。
享受福利
子女義務(wù)教育服務(wù)
在本市行政區(qū)域內(nèi)租賃住房的，可根據(jù)房屋租賃合同登記備案證明和戶籍證明材料，按照“以流入地政府為主、以公辦學(xué)校為主”的原則，享有子女相對就近入學(xué)的義務(wù)教育服務(wù)。
承租方落戶服務(wù)
承租人為非本市戶籍且租賃住房的，可根據(jù)房屋租賃合同登記備案證明，依法申領(lǐng)居住證；承租人為非本市戶籍且租賃住房，符合鄭州市落戶條件的，可根據(jù)房屋租賃合同登記備案證明，到所在轄區(qū)戶籍部門辦理集體戶口落戶手續(xù)。
公積金提取服務(wù)
在鄭工作，且連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，在取得房屋租賃登記備案證明后，本人及配偶的提取總額不得高于租房時期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%；在房屋租賃期內(nèi)，承租方在按規(guī)定提取住房公積金支付房租時，可按年度一次性提取一年的房屋租賃費用，提取的額度按照公積金管理部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
衛(wèi)生計生服務(wù)
在本市行政區(qū)域內(nèi)租賃住房的，可根據(jù)房屋租賃合同登記備案證明，由承擔(dān)國家基本公共衛(wèi)生服務(wù)項目的基層醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)提供基本公共衛(wèi)生服務(wù)。
社會保障服務(wù)
在本市行政區(qū)域內(nèi)租賃住房的，可根據(jù)房屋租賃合同登記備案證明，納入全市統(tǒng)一的社會保險管理信息系統(tǒng)，享有就業(yè)失業(yè)登記服務(wù)和政府職業(yè)技能培訓(xùn)補貼，真正實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。
上述三份文件都將從5月18日起正式實施，有效期兩年。
“租購?fù)瑱?quán)”會帶來什么影響？
為什么說“租購?fù)瑱?quán)”是具有里程碑意義的呢？
分析認為，現(xiàn)在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，醫(yī)療等資源。
這些資源往往具有獨占性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產(chǎn)權(quán)的人才能夠享受。稀缺就會導(dǎo)致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學(xué)校房，醫(yī)療房。
去年北京三里河一套66平米2室一廳的房子，成交單價134849元/平米，簽約價格達到890萬。
不少所謂的地產(chǎn)專家或者推銷者，也常常會把這種獨占性和稀缺性當(dāng)做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。
這種獨占性還導(dǎo)致一個問題就是擁有房產(chǎn)的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。
現(xiàn)在，按照鄭州的規(guī)定，租房可以和購房享受同樣的資源，那么無形中就等于把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權(quán)利。
“租購?fù)瑱?quán)”有啥好處？
第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在鄭州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？
第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
第三：對于人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
不過這里還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。
長租時代即將來臨！
十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒”，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，租售并舉是未來我國房地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)，未來五年甚至更長時間內(nèi)，租賃住房將逐漸成為我國住房保障體系重要組成部分。
近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應(yīng)。而土地供應(yīng)普遍“競自持”，甚至出現(xiàn)100%自持、完全用于租賃及供地大規(guī)模轉(zhuǎn)向保障性住房等現(xiàn)象表明，我國樓市供應(yīng)體系正在發(fā)生根本性變化。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，“隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導(dǎo)致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。”
鏈家研究院認為，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。
在政策支持及社會發(fā)展的變化下，買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換，租房時代即將來臨。。。。。。
附通知全文：
《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》
《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市國有建設(shè)用地新建租賃商品住房供應(yīng)管理暫行辦法的通知》
《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用自有土地建設(shè)租賃住房管理暫行辦法的通知》
