昨日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。業(yè)內分析：用商業(yè)貸款購買二套房首付比例降至40%，政策力度超預期。二套房首付下調政策落地，將會對市場起到極大的提振效應，一二線城市樓市將有不同程度的回暖，然而也有業(yè)內人士認為短期壓力緩解，長期壓力不減。
財政部、國稅總局樓市新政
二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年
財政部、國家稅務總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經國務院批準，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策旨在促進房地產市場健康發(fā)展。根據兩部門發(fā)布的通知，調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
我國目前執(zhí)行的個人住房轉讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實施，規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
央行、住建部、銀監(jiān)會樓市新政政策解讀
此前的地產政策松動主要是：放松限購、調整二套房貸認定、降低房貸利率、放松公積金貸款規(guī)則等。這次的措施主要是：
鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。
1解讀
此前公積金貸款額度已有提高，但相對目前的房價和貸款需求而言仍是杯水車薪，很多人還是需要組合貸，但組合貸審批復雜、時間慢，一般交易雙方很少采用，此次提出鼓勵組合貸，有可能簡化審批流程，加快審批速度。
2解讀
有房有貸的，用商業(yè)貸款購買二套房首付比例降至40%，超預期。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
3解讀
公積金貸款購買二套房的首付比例降至20%，符合預期。
對進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
4解讀
有房無貸的，用商業(yè)貸款購買二套房首付比例降至30%，超預期。
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
按照支持合理住房需求,下一步還有可能對交易環(huán)節(jié)稅費標準以及首套房的房貸進行調整，不過北京、上海放開限購的可能性較低。
