昨日，鄭州市住宅與房地產業協會發布了2015年第一季度鄭州房地產市場運行情況，一季度市區房價為每平方米8031元，比去年同期上漲了584元；商住房銷售面積203.43萬平方米，同比增長11.39%。截至3月底，市區商品住房累計可售面積676.75萬平方米，按最近12個月市區商品住房月均銷售面積71.85萬平方米計算，消化周期為9.4個月，屬于供求平衡區間。 鄭州晚報記者 胡審兵
商品房投放量逐月遞減
一季度，我市商品房市場投放整體呈現增長，但從月度看，市區商品房投放面積分別為154.34萬平方米、89.68萬平方米和55.03萬平方米，呈現先揚后抑、逐月縮減態勢。
對此，市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析，主要是兩方面原因：一是今年春節較晚，多數項目在年前辦理預售審批手續；二是前兩個月投放量較高，一些企業根據市場情況和政策效應，對開發節奏和結構做出相應調整以適應市場變化。
房價走勢平穩
一季度，市區商住房銷售量同比增長11.39%；市區商品房銷售均價為每平方米8689元，同比上漲2.24%，每平方米比去年同期上漲了190元；其中，商品住宅銷售均價為每平方米8031元，同比上漲7.84%，每平方米比去年一季度上漲了584元。對樓市來說，量在價先，在銷售量穩定的情況下，價格通常不會出現大的波動。
從供求形勢看，一季度市區商住房供銷比為0.99∶1，供銷差距較小；而從消化周期看，截至3月底，市區商品住房累計可售面積676.75萬平方米，按最近12個月市區商品住房月均銷售面積71.85萬平方米計算，消化周期為9.4個月，屬于供求平衡區間。
二手房直系親屬過戶量大增
一季度各月，市區二手房交易面積分別為30.39萬平方米、41.1萬平方米、42.61萬平方米，二手房交易并沒有受到春節的影響，交易量逐月放大。
對此，葉琦分析，在年初鄭州市稅務部門實施“直系親屬房產過戶價格自定稅費降低”政策后，直系親屬之間的房產過戶明顯升溫，二手房市場出現“過戶潮”，一季度直系親屬之間的房產過戶一共2409套，占到市區交易量的20.28%，帶動了二手房交易量上升。
展望：預計第二季度成交量有望提升
葉琦認為，在多重利好政策的疊加作用下，市場預期轉好，購房者積極性有所提高。隨著稅費、信貸、公積金等政策的落實，第二季度市場成交量有望提升。同時，鄭州市商品房的潛在供應量較大，未來一段時間“走量”仍是開發商的主要目標。
