來源：映象網-東方今報
?上半年供不應求的火熱樓市，2016年下半年，鄭州樓市會有怎樣的開場？
?8月9日晚間，鄭州市房地產管理局發布7月鄭房指數。數據顯示，7月份，鄭州市商品房銷售16071套(間)，銷售面積163.73萬平方米，同比上漲35.11%，銷售均價10067元/平方米；其中商品住宅銷售12917套，銷售面積135.42萬平方米，同比上漲34.38%，銷售均價9777元/平方米。
?業內人士分析，7月多個地王的出現對房價上漲造成了一定程度的影響，但目前來看，還沒有完全顯現。預計今年后幾個月，房價上漲會更明顯。
□東方今報記者 牛犇
【價格】 依舊堅挺 穩步上升
盡管老百姓希望房價能夠有所下降，但根據市場運行情況，除一線城市的限購政策起到對沖房價上漲的趨勢外，二線城市如南京、合肥、武漢、鄭州等地，商品住宅均價仍持續走高。
8月9日，鄭州市房地產管理局發布數據顯示，7月份，鄭州市商品住宅均價達9777元/平方米，環比上月9661元/平方米，上漲了116元。
這意味著，6月份沒有買房的顧客，在一個月期間，買一套100平方米左右的住宅，成本上升了1萬多元。
此前，有媒體戲稱，今年鄭州樓市可以用“今年不買房，一年又白忙”來形容，但在業內人士看來，已經到了“上月不買房，一年又白忙”的情形。
【供求】供不應求 成交提升
在均價上升的基礎上，鄭州房地產市場供不應求的局面仍在繼續。數據顯示，7月份，鄭州市區商品房批準預售面積119.17萬平方米，同比下降9.01%；其中，商品住宅批準預售面積89.41萬平方米，同比下降5.72%。
一方面商品住宅的供應量正在下降，另一方面是對商品住宅需求的不斷提升。數據顯示，7月份，鄭州市商品房銷售16071套(間)，銷售面積163.73萬平方米，同比上漲35.11%，銷售均價10067元/平方米；其中商品住宅銷售12917套，銷售面積135.42萬平方米，同比上漲34.38%，銷售均價9777元/平方米。
河南財經政法大學教授李曉峰表示，隨著十三五規劃的落實，鄭州市現有城中村將逐步合村并城，這激發了更多潛在購房者的購買熱情，提升了剛需。另一方面，目前鄭州土地供應節奏趨緩，給房地產去庫存提供寶貴的機遇，促進了鄭州市郊區庫存去化，有助于成交。
【趨勢】住宅去投資化 房價很難下跌
“過去鄭州的商品住宅，更多面向剛需人群，這也促使大量投資客進入炒房，抬升房價。”李曉峰表示，在目前房價提升的背景下，住宅去投資化的現象將更為突出，意味著房地產庫存將維持在合理水平，區域經濟將進入快速成熟階段。
李曉峰認為，住宅需要去投資化，但中國經濟不能去房地產化。在他看來，鄭州房價下跌的可能性非常低。
同時，多位業內人士分析，進入7月后，鄭州地王頻出，但地王效應在7月份鄭房指數上體現并不明顯。預計，今年后幾個月，鄭州房價仍將繼續上漲。
