來(lái)源：映象網(wǎng)-東方今報(bào)
杜書(shū)云
上官同君
自8月23日起，鄭州樓市進(jìn)入調(diào)控前夜。當(dāng)天，鄭州市代市長(zhǎng)程志明首次在公開(kāi)場(chǎng)合表示：“要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。”
詭異的是，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均開(kāi)啟了與時(shí)間賽跑模式。那么，鄭州什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策？會(huì)出臺(tái)什么樣的調(diào)控政策？鄭州樓市的明天在哪里？
東方今報(bào)記者 路治歐/文圖
■訪談嘉賓
杜書(shū)云：鄭州大學(xué)旅游與管理學(xué)院院長(zhǎng)、鄭州大學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任、河南省經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局行政決策咨詢(xún)專(zhuān)家、教授、博士生導(dǎo)師
上官同君：王牌智庫(kù)（深圳）有限公司董事長(zhǎng)、中國(guó)王牌城市研究院院長(zhǎng)、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局行政決策咨詢(xún)專(zhuān)家
奚春山：中房研·河南新媒體中心總監(jiān)、中房研研究員、搜房網(wǎng)特約評(píng)論員
東方今報(bào)記者：老百姓關(guān)心調(diào)控，主要還是關(guān)心房?jī)r(jià)。今年以來(lái)，鄭州房?jī)r(jià)一路走高的根本原因是什么？
奚春山：目前，鄭州住宅市場(chǎng)的去化周期在3個(gè)月左右，去化周期在6個(gè)月以下，可以認(rèn)為是供不應(yīng)求。從去年底的8個(gè)月去化周期到如今的3個(gè)月，表明鄭州住宅出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。
供不應(yīng)求局面的出現(xiàn)有 3個(gè)原因：一是寬松的貨幣政策，變相鼓勵(lì)用金融杠桿買(mǎi)房；二是合肥、蘇州等二線城市房?jī)r(jià)上漲的波及效應(yīng)，裹挾著很多沒(méi)有買(mǎi)房需求的人演變?yōu)橥顿Y客，入場(chǎng)與剛需搶房；三是開(kāi)發(fā)商推波助瀾的放大效應(yīng)，加重了地產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌性情緒。
上官同君：我認(rèn)為還是要?dú)w結(jié)為樓市恐慌的傳導(dǎo)效應(yīng)。北上廣一線城市地王頻出，恐慌蔓延到二線城市。供求關(guān)系是一個(gè)因素，但不是主要因素。這是大的經(jīng)濟(jì)背景和政府調(diào)控政策所致，并不是鄭州獨(dú)有的專(zhuān)利。像合肥、南昌等國(guó)內(nèi)二線城市大都面臨同樣的問(wèn)題。并且樓市恐慌會(huì)逐步傳導(dǎo)蔓延到三、四線城市，這只是時(shí)間問(wèn)題。
杜書(shū)云：鄭州房?jī)r(jià)不是今年才一路走高，近十年來(lái)，幾乎每年上一個(gè)臺(tái)階。2009年1月份，全球金融危機(jī)出現(xiàn)之后，鄭州市商品房的均價(jià)已經(jīng)退到4000元以?xún)?nèi)。近幾年，房?jī)r(jià)基本上以每年每平方米1000元的幅度往上漲。今年春節(jié)后的幾個(gè)月，住房銷(xiāo)量每個(gè)月都是50%以上的增長(zhǎng)，河南各市縣幾乎都不行，只有鄭州一枝獨(dú)秀。
鄭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲可以列出很多理由，比如鄭州市是人口凈流入城市、有城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的有效實(shí)施、城市的首位度高等，但是，我們?cè)趯ふ医衲攴績(jī)r(jià)過(guò)度上漲的原因時(shí)，恐怕這些因素未必是最主要的。我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市情況與政府的去庫(kù)存政策關(guān)系很大。因?yàn)猷嵵莶](méi)有多少庫(kù)存，8個(gè)月去化周期應(yīng)該在合理區(qū)間，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)還是挺好，在去庫(kù)存背景下一線城市根據(jù)自身的情況連限購(gòu)都沒(méi)有取消，我們?yōu)槭裁催€要采取刺激政策呢？
