來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)
14日晚八點(diǎn)“經(jīng)開地王劇”剛剛落幕，約4個(gè)小時(shí)后，傳說已久的“鄭州版”房地產(chǎn)調(diào)控政策便緊隨其后的到來。在這一含有9條內(nèi)容的調(diào)控政策中，“加快供地”、“網(wǎng)拍熔斷機(jī)制”等針對(duì)“地王頻出”的關(guān)鍵詞均包含其中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂“鄭九條”中，“最扎眼”的內(nèi)容便是關(guān)于“地王”的“限制性條款”，這個(gè)與子夜露面的調(diào)控政策，從某種意義上將可稱為為“地王”而“量身定做”。
昨日持續(xù)了一天的“經(jīng)開地王劇”結(jié)尾透出“彩蛋”：兩塊原定于本月底迎來歸屬，且被許多業(yè)內(nèi)人士“預(yù)封”了“地王”寶座的兩塊北龍湖的土地突然高掛“免戰(zhàn)牌”，原定網(wǎng)拍“因故中止”，此舉也被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是鄭州將要出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種“劇透”。（詳見今日大河報(bào)A04版）。令人我們也措手不及的是，就在這篇稿件即將成為“鉛字”之時(shí)，鄭州市政府網(wǎng)站在深夜掛出了一則名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，傳言已久的調(diào)控消息就這樣變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)，而且來的還這么的突然。這一包含9條內(nèi)的文件具體內(nèi)容如下：
各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府相關(guān)部門，各有關(guān)單位：
為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)、新特點(diǎn)，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場(chǎng)。
二、依據(jù)土地評(píng)估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)及市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價(jià)。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競(jìng)得人。
三、除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競(jìng)買保證金繳納比例提高到100%，溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)繳清。
四、公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額，二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三2個(gè)條件核定。
五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源的審查。加大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度。對(duì)首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。
六、嚴(yán)格新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格管理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位等條件合理定價(jià)，在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)申報(bào)。住房保障部門建立網(wǎng)簽價(jià)格均價(jià)公布制度，企業(yè)申報(bào)價(jià)格明顯高于網(wǎng)簽均價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)向價(jià)格管理部門備案。
