鄭州市民看房
鄭州市民看房
映象網(wǎng)快訊（記者 邱延波 文/圖）這個國慶，不少在鄭州打拼的人有點鬧心，鄭州開始限購限貸。有部分剛需族被“誤傷”，但從整體來看，不管是市民，還是房產(chǎn)經(jīng)紀人，都表示影響不大。
市民：有影響，但還是會買
10月4日，38歲的張女士從嵩山南路與南三環(huán)交叉口向南數(shù)百米的某樓盤出來后，直接又驅(qū)車來到了紫荊山路與南三環(huán)交叉口的某樓盤。這個樓盤銷售火爆，一期二期早已售完，剛剛動工的三期也基本售完，僅剩5號樓、6號樓還有部分房源。
張女士與丈夫早在十幾年前就開始在鄭州打拼，目前有一套90平方米的房子。2015年，鄭州放開二孩政策，張女士決定再生一個孩子。如果再要一個孩子，目前的三居室就有些緊張了：夫妻倆一個臥室，孩子一個臥室，家里老人一個臥室。第二個孩子出生的話，房子就不夠住了。張女士考慮的是找個合適的時候，換套四居室的房子。雖然，鄭州的限購限貸政策已經(jīng)出臺，但改變不了張女士換房子的決心。
“無非就是再多掏一點首付，不能因為首付漲了就不買房了啊。”張女士說，“要是漲得太厲害，實在掏不起的話，就去辦個假離婚?！?/p>
對于將近30分的吳先生來說，這次限購對他造成了一定程度的“誤傷”。吳先生剛來鄭州幾年，年初，他和女朋友商量一塊買房，他家出15萬，女朋友家出10萬，湊個首付。但是，因為與女朋友意見不合，兩人最終沒有定下房子。現(xiàn)在，限購限貸，首付提高，兩人只好向家里多要點錢了。
“要結(jié)婚，肯定得有房子啊。再難也得買啊?！眳窍壬鸁o奈地說。
“對我沒有任何影響，我知道會限購限貸，趕在9月初政策出臺前就買了?！编嵵菔忻裥煜壬f，他雖然有幾套房子，但八九月份的時候，看房子漲得厲害，就向家大哥借了幾十萬，再次在鄭州西郊出手買了一套房子?！百I的時候8000多一平，現(xiàn)在漲到一萬多了?！毙煜壬崔嗖蛔〉靡庵?。
置業(yè)顧問：基本沒有影響，看房者沒有明顯減少跡象
12時20分，南三環(huán)紫荊山南路交叉口某樓盤，前來看房的人絡(luò)繹不絕。雖然這個時間并非看房好時機，但大廳里的人并不見少，不斷有人前來咨詢。售樓人員只能分班出去吃飯，連去吃飯都是一路小跑。
一對年紀三十多歲的夫婦說，聽說這個地方開通地鐵了，交通比較方便，特地過來看房。他們開車沿紫荊山路一直向南，沒想到紫荊山南路南三環(huán)與航海路中間這段沒有打通，兩人還繞了一圈才過來。
“限購，對我們來說影響不大，因為你必須要買的嘛。再說了，不買肯定還會漲。政府不會讓房價崩盤的。能讓房價漲得不那么快就謝天謝地了?！边@對夫婦說。
售樓部的置業(yè)顧問王海磊說，雖然鄭州在國慶期間限購限貸了，但其實影響并不大。
“畢竟鄭州人太多了，因此，需求比較大，這么多人，能符合條件的肯定還有很多人啊?！蓖鹾＠谡f，從這幾天的情況來看，看房的人仍然很多，沒有看出明顯減少的跡象。
王海磊說：“你從各方面的新聞就能看出來，房價高有各種原因，但政府肯定是受益者。地價那么高，還有各種稅費，房價不會降，老百姓都能看出來，有需求的肯定會首先買房。越是限購的東西，越說明其價值，其實也越限不住。想買，要趁早。”
專家：鄭州庫存量少，限購限貸影響不大
“鄭州限購限貸，這里有三個原因。8月份，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)表明，鄭州位居全國百城房價漲幅第一，9月30日，中國指數(shù)研究院提前公布了9月份全國百城房價漲幅，鄭州又拿了個第一，政府方面有壓力，肯定要出臺措施。根據(jù)資料顯示，鄭州的庫存量很小，不到兩個月的去化周期。有個說法是金九銀十，估計10月份過不完庫存就賣完了。整體來說，鄭州的房子供不應(yīng)求，因此，也需要限購限貸。還有一個原因是，中央也在打擊房價飛漲，這里面肯定有講政治的成分?！敝蟹垦醒芯繂T奚春山說。
奚春山說，這次限購限貸，可能會誤傷一部分剛需，對樓市有一定影響，但整體來看，影響不大。
“市場可能會有一定程度的觀望，對無預(yù)售證的開發(fā)商，有很大影響，但對有證的開發(fā)商，不會有太大影響。首次買房首付30%，二套房40%的首付，就是要把投資客逼出去，讓真正的剛需來買房。未來的鄭州，年輕人可能會被逼到四環(huán)五環(huán)的地方。而且，180平方米以上的房子不限，鄭州是不拒絕有錢人的，只要有錢，你就能買好房子。對于能買180平以上的人，限購限貸對他們幾乎沒有任何影響。”
相關(guān)鏈接：國慶前后出臺限購政策的城市
10月3日
蘇州限購升級
自10月4日起實施限購措施，首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于50%。公積金家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元。
此外，暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
10月2日
無錫重啟限購
二套房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；第二次公積金貸款首付比例不低于30%。暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
濟南重啟限購
在規(guī)定區(qū)域購買首套住房商業(yè)貸款首付比例提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至40%。本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房。非本市戶籍家庭限購一套住房。
合肥重啟限購
市區(qū)本地人限購2套，外地人購房需要1年個稅社保或納稅。房貸最低首付30%；有一次購房記錄、已結(jié)清房貸的購房者最低首付40%；一次購房未結(jié)清首付最低50%。
武漢重啟限購
武漢主城區(qū)限購限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可購2套房，外地人最多可購1套房。需要特別說明的是，武漢市遠城區(qū)不在限購范圍內(nèi)。
10月1日
鄭州重啟限購
部分區(qū)域?qū)碛袃商准耙陨献》康谋臼袘艏用窦彝?，和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限制對其銷售180平方米以下住房。
成都重啟限購
部分區(qū)域執(zhí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房。購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。
9月30日
北京限購升級
購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%；購買二套普通自住房，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房首付款比例不低于70%。
天津重啟限購
市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)，非天津戶籍居民家庭暫停購買二套房，首套購房申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
