來源：映象網(wǎng)-東方今報
平安夜前一天，鄭州樓市調(diào)控迎來最嚴厲調(diào)控：認房認貸。鄭州也成繼上海之后，全國第二個認房認貸城市。
業(yè)內(nèi)人士分析，認房認貸政策一出，牢牢鎖定了投機客，同時，也“誤傷”了改善性購房者，但對于滿足購房條件的首套剛需客而言，他們或許即將進入春天。
上海作為首個重啟認房認貸城市，調(diào)控政策實施已經(jīng)近一個月，同樣被認為是“史上最嚴樓市調(diào)控政策”，療效如何？認房認貸究竟是猛藥去急癥，還是溫補拔病根？
?12月23日下午，一份房產(chǎn)市場限貸文件讓人關注，鄭州限購迎來最嚴厲升級：認房認貸。鄭州也成為繼上海之后，全國第二個認房又認貸城市。
?同樣是23日，在21晚間就出臺鄭州樓市調(diào)控實施細則的鄭州市房管局再度發(fā)聲，暫停正商、康橋、綠地、綠都等13個項目的商品房聯(lián)機備案，并對企業(yè)進行約談。□東方今報·猛犸新聞記者 章衡
限貸政策升級：認房又認貸
12月23日下午，河南省市場利率定價自律機制秘書處發(fā)布《關于進一步做好鄭州市限購區(qū)域個人住房貸款業(yè)務有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，二套房首付比例調(diào)整為60%。因為對河南省市場利率定價自律機制比較陌生，很多人看到蓋有公章的紅頭文件，依然不確定這是不是謠言。記者隨后經(jīng)過對多家銀行工作人員核實，鄭州樓市調(diào)控與政策升級第三波真的來了。
《通知》要求，在鄭州限購的九個區(qū)(市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))購房，居民首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為30%；居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調(diào)整為60%。房屋套數(shù)認定以鄭州市房管部門出具的證明材料為依據(jù)。
這也就是說，購房者只要名下有房，不管你貸款結沒結清，最低首付比例調(diào)整為60%；如果購房者名下沒房，但只要你曾有過房貸記錄，無論結清與否，最低首付比例依然調(diào)整為60%。
那么，對于《通知》發(fā)布前，已經(jīng)與銀行簽訂好房貸合同的購房者怎么辦呢？《通知》要求，金融機構此前簽訂的個人住房貸款合同，按原合同約定執(zhí)行。對于此前買賣雙方已完成存量住房買賣合同簽訂、金融機構已受理借款人申請資料并預簽住房貸款合同、且已根據(jù)授權完成借款人征信報告查詢的，視同已簽訂個人住房貸款合同。
