來(lái)源：映象網(wǎng)-東方今報(bào)
平安夜前一天，鄭州樓市調(diào)控迎來(lái)最嚴(yán)厲調(diào)控：認(rèn)房認(rèn)貸。鄭州也成繼上海之后，全國(guó)第二個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸城市。
業(yè)內(nèi)人士分析，認(rèn)房認(rèn)貸政策一出，牢牢鎖定了投機(jī)客，同時(shí)，也“誤傷”了改善性購(gòu)房者，但對(duì)于滿(mǎn)足購(gòu)房條件的首套剛需客而言，他們或許即將進(jìn)入春天。
上海作為首個(gè)重啟認(rèn)房認(rèn)貸城市，調(diào)控政策實(shí)施已經(jīng)近一個(gè)月，同樣被認(rèn)為是“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”，療效如何？認(rèn)房認(rèn)貸究竟是猛藥去急癥，還是溫補(bǔ)拔病根？
?12月23日下午，一份房產(chǎn)市場(chǎng)限貸文件讓人關(guān)注，鄭州限購(gòu)迎來(lái)最嚴(yán)厲升級(jí)：認(rèn)房認(rèn)貸。鄭州也成為繼上海之后，全國(guó)第二個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸城市。
?同樣是23日，在21晚間就出臺(tái)鄭州樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則的鄭州市房管局再度發(fā)聲，暫停正商、康橋、綠地、綠都等13個(gè)項(xiàng)目的商品房聯(lián)機(jī)備案，并對(duì)企業(yè)進(jìn)行約談。□東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?章衡
限貸政策升級(jí)：認(rèn)房又認(rèn)貸
12月23日下午，河南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書(shū)處發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好鄭州市限購(gòu)區(qū)域個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，二套房首付比例調(diào)整為60%。因?yàn)閷?duì)河南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制比較陌生，很多人看到蓋有公章的紅頭文件，依然不確定這是不是謠言。記者隨后經(jīng)過(guò)對(duì)多家銀行工作人員核實(shí)，鄭州樓市調(diào)控與政策升級(jí)第三波真的來(lái)了。
《通知》要求，在鄭州限購(gòu)的九個(gè)區(qū)(市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū))購(gòu)房，居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%；居民家庭有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，或者已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付比例調(diào)整為60%。房屋套數(shù)認(rèn)定以鄭州市房管部門(mén)出具的證明材料為依據(jù)。
這也就是說(shuō)，購(gòu)房者只要名下有房，不管你貸款結(jié)沒(méi)結(jié)清，最低首付比例調(diào)整為60%；如果購(gòu)房者名下沒(méi)房，但只要你曾有過(guò)房貸記錄，無(wú)論結(jié)清與否，最低首付比例依然調(diào)整為60%。
那么，對(duì)于《通知》發(fā)布前，已經(jīng)與銀行簽訂好房貸合同的購(gòu)房者怎么辦呢？《通知》要求，金融機(jī)構(gòu)此前簽訂的個(gè)人住房貸款合同，按原合同約定執(zhí)行。對(duì)于此前買(mǎi)賣(mài)雙方已完成存量住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、金融機(jī)構(gòu)已受理借款人申請(qǐng)資料并預(yù)簽住房貸款合同、且已根據(jù)授權(quán)完成借款人征信報(bào)告查詢(xún)的，視同已簽訂個(gè)人住房貸款合同。
