猛犸新聞·東方今報記者 米方杰/文 沈翔/圖
住房和城鄉建設部日前公布的一項新規征求意見稿受到了不少人的關注，最引人矚目的莫過于“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的條款，河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授稱，今后老百姓將告別買100平米房子卻只得70平米的情況，房地產交易有望終結“公攤面積”。
住宅擬以套內使用面積進行交易
2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。涉及住宅項目規范、非住宅類居住建筑項目規范、民用建筑通用規范、園林工程項目規范、城市軌道交通工程項目規范等38份規范的修改。
記者留意到，此次38項強制性工程建設規范中，《住宅項目規范（征求意見稿）》最受關注，據悉，《住宅項目規范（征求意見稿）》是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。
《住宅項目規范（征求意見稿）》最大的亮點便是第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”記者了解到，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內使用面積來進行交易。
專家稱將告別買100平米只得70平
記者了解到，《住宅項目規范（征求意見稿）》一出便受到了不少業內人士的關注，河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授在接受記者采訪時表示，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”這樣的條款是非常值得肯定的，今后老百姓將告別買100平米房子卻只得70平米的情況，房地產交易將正式告別“公攤面積”。
在劉社看來，這一條款關系到每個住宅用戶的切身利益，一直以來，公攤面積都是房地產市場最不透明的一項指標，老百姓買了房子很少有真正知道自己房子真實的使用面積的。
據悉，目前，不少地方住宅建筑主要以建筑面積進行交易，劉社表示，由于戶型的不同，便會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題。有的戶型設計的科學合理些得房率就高，有的戶型設計的不是太合理得房率就低。
“一直以來，每個城市計算住宅面積的方式是不一樣的， 不少南方城市都是按套內面積來計算的，而北方大部分城市則是按建筑面積計算。”劉社表示，住宅建筑進行交易時，按套內面積算對老百姓更實惠，購房者交物業費、暖氣費等方面，按套內面積計算比按建筑面積計算更為透明、直觀和劃算。
在劉社看來，住宅建筑統一以套內使用面積進行交易，也有利于政府部門更為準確的掌握房地產交易的數據，也更有利于政府制定相關調控決策。
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新建住宅要全裝修交付
據悉，《住宅項目規范（征求意見稿）》提出，城鎮新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。
同時《住宅項目規范（征求意見稿）》對房屋驗收交付給出了詳細的標準。如對放水工程要求，防水墻、地面無滲漏、無積水；抹灰頂面的要求則是，粘結牢固，無空鼓，表面平整、潔凈，無裂縫，無爆灰等等。
住宅建筑設計工作年限應符合以下規定：結構設計使用年限不低于50年，地下室防水不低于結構設計工作年限。
