來源：大河網-大河報
業內說法：“地王”怎么翻身？
按照金榮公司的退款理由，金榮公司已經瀕臨破產，老板把自己的房、車抵押出去了，籌貸款來退團購房款。
可有業主在2015年1月6日的信托資訊里，看到這樣的消息，“河南金榮地產”及“北京中?；稹痹O立新的商業運營或物業管理公司，通過此新設公司并購“京西公司”全部股權，進而持有“京西公司”擁有的“望京新一城項目”物業；
中融信托成立信托計劃為新設公司發放信托貸款6億元，其中3.69億元用于償還并購目標公司“京西公司”所欠銀行負債，剩余用于收購“京西公司”全部股權，并購完成后信托計劃優先享有“望京新一城項目”物業經營收益。
融資方關聯公司——河南金榮房地產開發有限公司成立于2003年，注冊資本金2000萬元，房地產暫定二級開發資質，公司實際控制人為薛楠，公司最大股東及法定代表人楊振國為薛楠的舅舅。截至2014年10月底，公司總資產6.58億元，總負債1.66億元。
“河南金榮”為此次并購過程中的實際并購方：由其主導設立北京中?；鸺靶碌纳虡I運營公司或物業管理公司來完成并購。
“金榮熙園”的業主們認為，截至2014年10月底，金榮公司總資產6.58億元，可在2015年1月還在北京并購“望京新一城項目”，而到了“金榮熙園”團購業主這里，竟然宣稱破產，那他們有理由懷疑之前600多戶業主交了近3億元團購款，是被金榮挪用了并購別的項目，而破產只是金榮公司延遲退款的說辭。
而在地塊拍賣前幾個月，金榮公司就莫名被房管局注銷了房地產開發資格，而地塊的競得公司是福鴻元公司，如果福鴻元公司說和金榮是一家公司，為何用金榮吸納近3億團購款，用福鴻元拍地，目的何在？
就此事，記者采訪了業內分析人士，他告訴記者，這塊地王在拍賣前后有這么多貓膩，無非就是一些中小開發商經常運用的運營伎倆，無證內購、超低價圈錢、高負債、高杠桿運作……
而就目前情況看，土地所有方則是想盡快把原來參加團購的業主給甩開，來謀求地塊的利益最大化。
按照原規劃，該地塊計劃蓋1500套左右的房子，現在大約已經團購了650套，而且團購價格最高才6500元左右，地塊樓面價拍賣時已經3236元，即使再找合作伙伴繼續開發，也只有800套可以賣了，即便按照附近綠地海珀蘭軒每平方米1.2萬元去銷售，開發者也只能賺取剩余房產的利潤。
但是，如果把之前團購款退掉，與業主的協議一筆勾銷的話，該地塊就可以重新開發了，利潤可以最大化，之前的團購資金等于免費使用了。
按目前情況看，該地塊所有公司可能是尋求了新的融資方合作開發，但融資方有可能以團購業主的退款達到一定的比例為條件，才答應融資。
按照目前的情況，“金榮熙園”這650多名團購業主，不管是退款之路還是要房之路，似乎走起來都很漫長。對于事態發展，本報將持續關注。
