原標(biāo)題：《全款買(mǎi)房出租10年今遭法院查封 開(kāi)發(fā)商跑路 業(yè)主很受傷》
猛犸新聞?東方今報(bào)記者 張超飛 程慧娟/文 張歡歡/圖 陳姝
全款購(gòu)買(mǎi)的商鋪，出租經(jīng)營(yíng)10年了，卻突然被法院告知商鋪被查封并要求限期騰房……近日，家住洛陽(yáng)市老城區(qū)的王先生就遇到了這樣一件煩心事。他在2010年花了幾十萬(wàn)，全款購(gòu)買(mǎi)了位于老城區(qū)道南路陽(yáng)光花園的一間商鋪，第二年交房后就將房屋裝修并對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。然而就在前幾天，房子卻被法院查封要求限期騰房。對(duì)此，猛犸新聞?東方今報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。
（購(gòu)買(mǎi)了10年的商鋪，遲遲簽不了購(gòu)房合同、辦不了房產(chǎn)證，如今又被法院查封）
[投訴]
購(gòu)買(mǎi)了10年的商鋪突遭法院查封
近日，家住洛陽(yáng)市老城區(qū)的王先生向猛犸新聞?東方今報(bào)記者反映，他購(gòu)買(mǎi)了10年的商鋪，遲遲簽不了購(gòu)房合同、辦不了房產(chǎn)證，如今又面臨著被法院查封的現(xiàn)狀。
6月17日上午，在老城區(qū)道南路陽(yáng)光花園一商鋪內(nèi)，記者見(jiàn)到了正為此事犯愁的王先生。據(jù)王先生介紹，他在2010年7月，全款購(gòu)買(mǎi)了一套由洛陽(yáng)陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光花園小區(qū)商鋪。
（當(dāng)年繳房款時(shí)開(kāi)發(fā)商只開(kāi)具了商品房定單和收據(jù)）
“當(dāng)年繳房款的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商只開(kāi)具了商品房定單和收據(jù)，沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同。”王先生說(shuō)。定單收據(jù)上顯示，簽約應(yīng)付款項(xiàng)后拿個(gè)人訂購(gòu)的預(yù)登記產(chǎn)權(quán)名義之人身份證，簽訂正式合同手續(xù)，然而直到第二年交房，也沒(méi)能簽訂購(gòu)房合同。“每次找開(kāi)發(fā)商簽合同，都被以各種理由推脫，再往后就聯(lián)系不上了。”王先生說(shuō)。
拿到房子后王先生對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修并對(duì)外出租，如今已經(jīng)出租10年了，這期間雖然遲遲簽不了合同、辦不了房產(chǎn)證，但并沒(méi)有影響正常出租經(jīng)營(yíng)。
直到今年6月12日，王先生突然接到了法院通知，稱(chēng)他所購(gòu)買(mǎi)的商鋪已被查封要求限期騰房。一同被查封的還有劉先生購(gòu)買(mǎi)的三間商鋪門(mén)面房，同樣也沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同。
購(gòu)房至今十年過(guò)去了，正式合同和房產(chǎn)證沒(méi)等來(lái)，等到的卻是法院查封公告和騰房通知，讓他們感到很意外，自己買(mǎi)了十年的房子為什么就被查封了？
[調(diào)查]
開(kāi)發(fā)商注冊(cè)公司顯示已被吊銷(xiāo)，聯(lián)系不上
如今，在門(mén)面房外墻上，還能看到洛陽(yáng)市洛龍區(qū)人民法院的查封公告和騰房通知，落款日期為6月12日。
（門(mén)面房外墻上還能看到法院的查封公告和騰房通知）
公告顯示查封原因是洛陽(yáng)陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、法人代表陳志平與他人借款合同發(fā)生糾紛，洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院的（2014）洛民三初字第88號(hào)民事調(diào)解書(shū)已發(fā)生法律效力，因被執(zhí)行人未履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，洛龍區(qū)人民法院作出（2016）豫0311執(zhí)230、231、388、594號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，查封洛陽(yáng)陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于老城區(qū)道南路19號(hào)1幢101、102、103、104號(hào)房產(chǎn)，查封期限自2019年1月24日至2022年1月23日止。
而這四套房正是王先生他們所購(gòu)買(mǎi)的商鋪。騰房通知書(shū)則要求自公告之日起七日內(nèi)主動(dòng)騰空上述房產(chǎn)并上繳鑰匙，逾期仍未騰空或未將鑰匙上交，法院將于6月19日10時(shí)強(qiáng)制騰房。
購(gòu)買(mǎi)了10年的房子，不僅簽不了購(gòu)房合同、辦不成房產(chǎn)證，最后還被法院查封，問(wèn)題到底出在哪兒？記者在無(wú)法電話聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商的情況下，通過(guò)“天眼查”查詢了洛陽(yáng)陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)工商信息，發(fā)現(xiàn)該公司的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為“吊銷(xiāo)”。根據(jù)顯示的聯(lián)系電話和公司地址，已經(jīng)找不到公司辦公場(chǎng)所。
而據(jù)王先生稱(chēng)，早在幾年前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)人去樓空聯(lián)系不上，這幾年他們一直奔走在維權(quán)路上，但問(wèn)題遲遲得不到解決。如今開(kāi)發(fā)商聯(lián)系不上，房子又被法院查封并要求騰房，王先生等人不知道接下來(lái)該怎么辦。
[律師說(shuō)法]
對(duì)此，河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師分析認(rèn)為，首先，開(kāi)發(fā)商未履行法院生效判決，債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院依法查封開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)，在程序上并沒(méi)問(wèn)題。其次，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果確有證據(jù)能夠證明其于10年前已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款，享有對(duì)被查封房屋的所有權(quán)，那么其可以向法院提起執(zhí)行異議申請(qǐng)，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。
與此同時(shí)，張少春也提醒購(gòu)房者在支付購(gòu)房款之后，如果開(kāi)發(fā)商存在拖延簽訂正式合同、逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證等違約行為的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)起訴維權(quán)，以免造成類(lèi)似本案的不利局面。
