原標題：《小區(qū)地下車庫墻壁被積水泡塌 車輛被淹 物業(yè)該擔責嗎？》
[編者按]
一場突如其來的暴雨牽動人心，給群眾的生產(chǎn)生活帶來影響。如今，大雨過去，復(fù)工復(fù)產(chǎn)正在進行。暴雨可能會讓您遇到財產(chǎn)受災(zāi)、汽車理賠、商戶受損等民生問題。為此，東方今報·猛犸新聞開通《記者跑腿·汛期民生專線》，搭建政府、企業(yè)、群眾的橋梁，一旦您遇到任何問題可撥打記者跑腿熱線0371-65830000、16603712315。
7月28日，東方今報·猛犸新聞熱線接到市民李先生反映，其租用的東明路31號院地下停車庫20日暴雨當天70輛左右私家車被淹。其中，車庫被淹的一個重要原因是負二層的一面墻壁被積水泡塌，致大量積水漫灌。但關(guān)于后續(xù)的賠付問題，物業(yè)和開發(fā)商并沒有給出一個明確回復(fù)。
□東方今報·猛犸新聞記者 劉小玉/文圖
現(xiàn)場焦點：暴雨后小區(qū)車庫墻壁泡塌車輛被淹
28日上午，東方今報·猛犸新聞記者趕到李先生所說的東明路31號院地下停車庫，現(xiàn)場已經(jīng)被圍擋起來，進入地下車庫，從水位痕跡可以看出當時水位幾乎與地面持平。在停車場進口南側(cè)門面房處，則出現(xiàn)了大面積的坍塌，旁邊的大吊車正在現(xiàn)場作業(yè)。
車庫東側(cè)緊鄰一個地勢較低的工地，工地邊沿塌陷比較嚴重。據(jù)現(xiàn)場業(yè)主介紹，這個工地至少閑置有8年時間，7月20日早上，地下車庫負二層由于連續(xù)降雨已經(jīng)出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致負二層車庫滲水。20日下午5點左右，墻體大面積坍塌，負二層僅僅幾分鐘的時間就被積水灌滿。因為連著工地，雖然后續(xù)設(shè)置了3個抽水點，但連抽5天才將積水抽完。同時業(yè)主對車庫墻體質(zhì)量提出質(zhì)疑，就在車庫墻體坍塌的位置，其上方和左方均是灰白色水泥澆灌，而坍塌的洞口則是用加氣塊壘起來的。
李先生告訴記者，物業(yè)在通知小區(qū)業(yè)主往外停車的時候存在通知不到位的情況，只有部分業(yè)主接到需要挪車的通知。另7月20日下午出現(xiàn)水漫汽車危險信號的時候，地下停車場進口南側(cè)門面房處出現(xiàn)大面積坍塌，大水迅速灌滿地下車庫，直接導(dǎo)致車輛無法救援。
上午11點18分，物業(yè)、居委會、業(yè)主代表、公證處人員一起進入地下車庫勘查，記錄第一現(xiàn)場，業(yè)主李先生也一起進入地下車庫。
從李先生進入車庫現(xiàn)場拍下的視頻和照片可以看到，地下一層的車輛滿是淤泥，有的被洪水沖擊，橫七豎八地疊放在一起，負二層的墻體一整面全部坍塌。
律師說法：物業(yè)應(yīng)盡到提醒及防水責任
車輛因極端天氣在小區(qū)地庫被淹受損，那么車主的損失怎么辦？物業(yè)是否具有一定責任？
就此，記者電話聯(lián)系采訪了該小區(qū)物業(yè)趙姓負責人。據(jù)其介紹，當時雨量特別大，小區(qū)物業(yè)也是第一次遇到這樣的情形，目前還沒辦法定性。物業(yè)已于第一時間做出積極反應(yīng)，現(xiàn)階段搶險救災(zāi)、恢復(fù)生產(chǎn)生活是他們公司的主調(diào)，會盡快確保小區(qū)通水通電。
針對業(yè)主的訴求和疑問，該公司會在政府的主導(dǎo)下和業(yè)主進行積極溝通，所有的溝通過程都將公開透明，相關(guān)進展情況也會積極做出公示。
像李先生這種車輛停放在小區(qū)車庫被淹的并非個例，河南陽夏律師事務(wù)所律師劉建峰表示，雖然暴雨屬于天災(zāi)，但是不能成為物業(yè)公司不作為的理由。劉建峰認為，首先，作為物業(yè)管理公司應(yīng)當盡到通知義務(wù)，盡量多手段通知廣大業(yè)主及時轉(zhuǎn)移車輛。其次，應(yīng)當盡到積極封堵進水口義務(wù)，盡到合理應(yīng)急救險義務(wù)。“如果物業(yè)公司未盡到全部義務(wù)就應(yīng)當承擔全部責任，盡到部分責任就承擔未盡部分責任。”劉建峰稱，業(yè)主的車輛一般購買有商業(yè)保險，首選保險公司承擔相應(yīng)的責任，如果沒有商業(yè)保險或者所購保險不含涉水險，再說物業(yè)公司的法律責任較好。同時提醒廣大業(yè)主利用合法手段合理維權(quán)。
