來源：映象網-東方今報
列入征地拆遷的不能抵押
是不是有房有地就可抵押？顯然不是，無論是用住房所有權及所占宅基地使用權做抵押的，還是用土地承包經營權做抵押的，都要求具有完全民事行為能力且無不良信用記錄；都要求權屬沒有爭議，其中前者要求有政府相關主管部門頒發的權屬證明，還得是未列入征地拆遷范圍的。
此外，用住房所有權及宅基地使用權抵押的，還要求除抵押的住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置；以共有住房抵押的，還得取得其他共有人的同意。而用土地承包權做抵押的，還應依法擁有縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發的土地承包經營權證，且承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。
通過合法流轉方式獲得承包土地經營權的，能不能貸款？當然能，不過要同時符合以下條件：具備農業生產經營管理能力，無不良信用記錄；用于抵押的承包土地沒有權屬爭議；已經與承包方或者經承包方書面委托的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明，并已按合同約定方式支付了土地租金；承包方同意承包土地的經營權可用于抵押及合法再流轉；承包方已明確告知發包方土地的抵押事宜。
抵押到期賴賬怎么辦
對于金融機構而言，“兩權”抵押貸款被認為是“難啃的硬骨頭”。之前一些地區的“兩權”試點抵押已開始出現壞賬記錄，有的甚至演變成了訴訟。而對于關鍵的抵押物處置，目前還沒有明確的法律法規支撐。
