來源：映象網(wǎng)-東方今報
升值空間有多大？尚有待觀察！
那么，這么高的地價，為何開發(fā)商還要哄搶呢？
“在龍湖拿地的房企有兩種，一種是確實有需求。”一業(yè)內(nèi)人士介紹，“而另一種則是無奈之舉，因為龍湖區(qū)域就像一塊高地，對于本土企業(yè)而言，只有在這里占據(jù)一席之地，插上一面寫著自己名字的小紅旗，才能刷出存在感。”
那么，地王的未來會怎樣呢？
面粉貴了，面包會漲價。然而，瘋狂的地王游戲放在前幾年房價經(jīng)歷幾輪暴漲背景下，因房價上漲溢價而得以化解困境，如今，又會面對怎樣的局面？
在省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清看來，“物以稀為貴”，土地市場價格短期內(nèi)猛漲，導(dǎo)致建造商品住宅的土地成本上漲，房價也自然水漲船高。不過，地王“兇”“猛”，對于開發(fā)商來說，就像一把雙刃劍，可能是輝煌戰(zhàn)績，也可能是萬丈深淵。
“地王再現(xiàn)，今年鄭州市的房價仍將上漲。”河南廣運置業(yè)集團執(zhí)行總裁師凱倫也給出了同樣的觀點，同時，房企同一時間集中拿地，未來供應(yīng)勢必集中釋放，屆時競爭激烈，利潤不如預(yù)期在所難免，新憂舊患雙管齊下，結(jié)果也令人擔(dān)憂。
其實，今年，全國也是地王頻出。以溢價率100%作為地王計算的話，今年全國住宅加上商品房一共出現(xiàn)150多個地王，其中有99個出現(xiàn)在二線城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房價上漲是有“天花板”的，由于“被改善”“被豪宅”引起市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，但市場真實的需求結(jié)構(gòu)并非如此，這成為房企拿下“地王”之后的最大隱藏風(fēng)險。
同致行統(tǒng)計，從鄭州近五年銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，鄭州年銷售住宅8.5萬~10.5萬套，其中300萬元以上的占1.8%，總價500萬以上的占比1%，也就是說300萬以上的住宅鄭州一年售出2000套左右。北龍湖目前待入市項目面積1300畝左右，按該區(qū)域規(guī)劃容積率1.7計算，待售面積約190萬平方米，按北龍湖每套200平方米計算，待售套數(shù)為9000多套，即使全鄭州價值300萬元的豪宅都在北龍湖被購買完最少也要4年。2016年政府會持續(xù)加推北龍湖供地，而且，白沙區(qū)域也會搶走一部分市場，還有融創(chuàng)、萬科來勢洶洶，所以北龍湖銷售面臨的壓力還是比較大的。
因此，對于鄭州來說，在龍湖推出價格堪比北上廣的產(chǎn)品能否被市場接受并消化，尚有待觀察。
