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　　買房對于廣大普通百姓來說

　　都是一件頭等大事！

　　但如果購房時不夠謹慎

　　沒深入了解房子的相關(guān)信息

　　則很有可能就陷入“購房騙局”中

　　近日

　　濟源的王先生向記者求助

　　他3年前買的房子

　　至今卻沒法在房管局備案？

　　這是為什么呢？

　　房子買了三年，卻無法備案！

　　王先生告訴特派員，2015年，他在濟源市星湖灣小區(qū)買了一個近50萬的房子，當時在星湖灣售樓部簽訂了正規(guī)購房合同并開具了發(fā)票，現(xiàn)在已經(jīng)交了35萬。如今三年過去，房子一直沒到手，也無法在當?shù)胤抗芫謧浒浮?/p>

　　了解這個情況后，特派員陪同王先生一起來到星湖灣售樓部，聯(lián)系到開發(fā)商負責人郭經(jīng)理。郭經(jīng)理表示，當初賣這個房子的時候他們就已說明，這個房子沒法備案。

　　對于房子為什么不能備案？星湖灣開發(fā)商負責人始終閉口不談。

　　原來！房子早就有了房主！

　　還被賣給了第四家？

　　由于當時王先生把房款交給了原房主田先生，隨后，王先生聯(lián)系了田先生一起來協(xié)商此事。田先生趕來后告訴特派員，這套房子其實早就有了一個姓崔的房主，所以這三年來王先生始終無法備案。

　　田先生表示，當初他花了49萬買的房子，只要開發(fā)商能把房款退了，他也會隨后把王先生的房款退掉。在與開發(fā)商爭論中，田先生透露，現(xiàn)在開發(fā)商又把房子以70多萬的價格賣給了第四家。

　　濟源市房管局：不允許“一房多賣”！

　　開發(fā)商負責人對房子賣給多家的行為閉口不談，表示這是公司內(nèi)部事務(wù)，這讓田先生與王先生非常失望，已經(jīng)對開放商不再抱有任何希望，只要求退款。最后，郭經(jīng)理在請示完公司之后給出了答復，承諾在2018年12月月底之前給王先生退款。

　　面對開發(fā)商這種一房多賣的行為，特派員隨后到濟源市房管局反映此事。經(jīng)核實證實，崔先生是這套房子唯一合法備案的業(yè)主，所以之后的業(yè)主再次購買房子都無法備案。濟源市房管局工作人員表示，他們會盡快調(diào)查處理此事。

　　這不查不知道

　　一查嚇一跳啊

　　一套房子賣給了四個人

　　開發(fā)商竟然這么大膽

　　做出這種公然違規(guī)的事情

　　也希望當?shù)叵嚓P(guān)部門盡快介入

　　嚴厲打擊！

　　保護業(yè)主們的權(quán)益

　　近年來

　　房屋買賣中

　　“一房二賣”甚至“一房多賣”現(xiàn)象

　　時有發(fā)生！

　　那么，買房時

　　應(yīng)如何避免被套入“一房多賣”的圈套呢？

　　下面小編就來給您支幾招

　　購房攻略：買房應(yīng)如何避免“一房多賣”？

　　技巧一：先進行預告登記

　　為了解決“一房多賣”的問題，我國法律規(guī)定了預告登記制度。根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”由此可知，預告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買房人的作用。

　　在這個制度里，我們需要注意兩點：

　　1、預告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強制性義務(wù)，如果賣家不同意進行預告登記，買房人的合法權(quán)益還是無法得到相應(yīng)的保障；

　　2、預告登記后，必須在不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)進行過戶登記，否則預告登記自動失效。

　　另外，如果買房人不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風險。

　　技巧二：從多方面查探虛實

　　購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當確認承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項，如果承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。因為前兩者行為很可能變相構(gòu)成“一房多賣”。

　　技巧三：采取資金監(jiān)管及資金托管

　　買房人在買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。在這種方式里，買房人先將購房的資金交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，等相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把購房的資金交給賣家。這種途徑類似于在網(wǎng)上購物的一種支付模式，在這種模式下，如果賣家違約了，未把房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人時，購房人的資金是無法交給賣家的。