原題：《鶴壁市住建局發(fā)布購房風險警示》
來源：鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設局
為規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，
維護購房群眾的合法權益，
防止群眾上當受騙及財產(chǎn)損失，
7月28日，
鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設局
現(xiàn)對以下兩個項目進行購房風險警示。
一、龍門柒號院項目位于市淇濱區(qū)泰山路與柳江路交叉口西北角，目前該項目尚未取得商品房預售許可證，不具備銷售條件，存在購房風險。
二、由精工公司牽頭對外團購的項目，暫未命名，位于市示范區(qū)天山路與淇水關路交叉口東南角，精工公司陳黎陽現(xiàn)正在以建設職工住宅小區(qū)名義收取意向定金，目前該項目尚未取得商品房預售許可證，不具備銷售條件，存在購房風險。
鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設局
鄭重提醒廣大購房群眾防范購房風險，
不要購買未取得
《商品房預售許可證》的樓盤，
以免給您帶來不必要的經(jīng)濟糾紛和損失。
同時，也告誡各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構：要按照《關于印發(fā)<河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案>的通知》（豫建房管〔2018〕33號）要求，守法誠信經(jīng)營，未取得《商品房預售許可證》的項目一律不得預售，一律不得提供中介服務，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構違法違規(guī)行為，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設局將依法依規(guī)予以處理。
一、購房時需要現(xiàn)場檢查的證件
（一）查看開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
（二）特別需要檢查開發(fā)企業(yè)是否取得“五證”：
1。《國有土地使用權證》
2。《建設工程規(guī)劃許可證》
3。《建設用地規(guī)劃許可證》
4。《建設工程施工許可證》
5。《商品房預售許可證》
購房時，“五證”中最關鍵的是《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清所要購買的房屋是否在預售范圍內(nèi)，不在預售許可范圍內(nèi)的房屋不符合銷（預）售條件，請不要購買或繳納任何形式的費用。
（三）需要請購房業(yè)主特別注意的是，按照相關規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》前，不得以認購、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取認購金、預訂金、排號費等任何形式的費用”。
各位購房業(yè)主請不要在房地產(chǎn)項目取得商品房預售許可前繳納認購費、預訂金、排號費、會員費等任何形式的費用。開發(fā)企業(yè)此類收費行為屬違規(guī)行為，購房者繳納的相關費用將存在極大風險，合法權益可能受到損害，建議廣大購房者理性消費。若開發(fā)企業(yè)向購房者收取或者變相收取定金、預訂款等費用，請及時向市、縣（區(qū)）建設、房地產(chǎn)管理部門舉報。
二、簽訂商品房預售合同過程中應注意的事項
（一）在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款。
（二）注意用地性質(zhì)和土地使用年限。不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工業(yè)用地、教科文衛(wèi)體用地、綜合用地一般50年，商業(yè)旅游及娛樂用地為40年，購房者應問清楚用地性質(zhì)。用地性質(zhì)不僅決定土地使用年限，還關系到今后使用過程中物業(yè)、水電、稅費的高低。
（三）注意土地、房屋是否被抵押。開發(fā)企業(yè)為籌集建設資金，往往會將土地或在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款，購房者一定要向開發(fā)企業(yè)詢問土地、房屋抵押情況。
（四）在合同簽訂后30日以內(nèi)，要督促開發(fā)企業(yè)按期辦理商品房合同備案手續(xù)。合同備案后，房管局會短信通知購房者，也可登錄房管局網(wǎng)站查詢合同備案情況。
三、交房時應注意的事項
（一）要求開發(fā)企業(yè)提供房屋竣工驗收的證明文件，如《房屋竣工驗收報告》、《房屋監(jiān)督報告》。如果開發(fā)企業(yè)不提供或未取得房屋竣工驗收的證明文件，購房者有權不收房。開發(fā)企業(yè)強行交房或擅自交房的，購房者可以向市、縣（區(qū)）建設、房地產(chǎn)管理部門舉報。
（二）交房時，購房者應將契稅、維修資金等相關費用繳納到稅務、房管部門專戶，不能繳納給開發(fā)企業(yè)。
（三）交房后，購房者應遵守房屋裝飾裝修相關規(guī)定，不得亂搭亂建。
