原標題：《存量房貸利率下調，鄭州提前還貸“退潮”？》
[大河財立方 記者 楊薩]自9月25日存量房貸利率下調至今將半月，購房者提前還款情況是否有所緩解？
10月8日，大河財立方記者走訪鄭州地區多家銀行了解到，自存量房貸利率下調后，集中提前還貸的情況得到了緩解。
多位存量房貸購房者表示，存量房貸利率下調后，每月還款壓力小了不少，暫時不打算提前還貸。也有部分購房者稱，不想有債務壓力，目前正考慮提前還貸。
借款人月供壓力整體減弱
是否提前還貸需結合自身情況
9月25日起，銀行開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。下調后，存量房貸購房者是否還會選擇提前還貸？
“這次統一調降后，我的房貸利率已由5.53%降至4.35%。”鄭州存量房貸利率客戶孫女士告訴記者，2021年5月她在鄭州購入首套房產并在交通銀行貸款60萬元。由于做生意需要現金流，同時存量房貸利率下調減輕了月供壓力，她并不考慮提前還貸，希望留一些閑錢以備不時之需。
鄭州存量房貸利率客戶王先生告訴記者，他曾“高位站崗”，此前按照5.8%的房貸利率執行，此次調降后他的房貸利率降至4.3%，比較符合他的預期。
“我曾考慮過用其他產品‘置換’房貸，但因為過程比較麻煩，同時也擔心有風險所以沒嘗試。”王先生稱，房貸利率調降后還款壓力小了許多，所以他也打消了“置換”房貸的念頭。
業內人士稱，此次下調存量房貸緩解了部分購房者的月供壓力，但對于借款人而言，是否選擇提前還貸主要依據自身實際情況決定。
“我的房貸金額不多，和家人討論之后覺得還是提前還比較劃算。”鄭州存量房貸利率客戶陳女士表示，她的還款方式是等額本息，每個月還款利息占比較高，她不想有債務壓力，同時父母也能夠提供資金支持，目前正考慮提前還貸。
是否有已預約提前還貸的客戶選擇撤銷申請？對此，某大行個貸經理告訴記者，這種情況存在但不是很多。
提前還貸壓力緩解
銀行凈息差有望逐步修復
記者走訪鄭州地區多家銀行了解到，自下調存量房貸利率后，銀行提前還貸壓力有所緩解。但對于大部分銀行來說，下調存量房貸利率，銀行凈利息收入將直接受到影響。
“存量房貸利率下調對短期銀行凈息差有一定壓力，但從動態角度看，有助于凈息差修復。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，盡管存量房貸利率下調對短期銀行凈息差構成壓力，但有助于促進樓市回暖，推動房地產投資回暖，釋放剛需和改善型住房需求，銀行業務上升。此外，也有助于減輕房主按揭月供支出壓力，助力消費復蘇。
記者了解到，此次下調存量房貸利率前，多家全國性商業銀行主動調整存款掛牌利率，其中鄭州地區多家銀行3年期及以上的存款掛牌利率調降幅度最大，最高降25BP。業內人士認為，在凈息差不斷收窄的背景下，多家全國性銀行再度下調存款掛牌利率是根據自身經營需要的市場化調整。
央行貨幣政策司司長鄒瀾曾表示，國有商業銀行和股份制商業銀行根據市場供求變化和利率走勢，綜合考慮自身經營情況，主動下調部分期限存款利率，反映出存款利率市場化調整機制在持續發揮作用，也表明存款利率市場化程度在進一步提高。
“銀行通過合理調整存款類產品結構和定價，合理減少低收入資產等，凈息差有望逐步修復。”周茂華稱。
