7月9日，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，為持續(xù)深入推進(jìn)“減證便民”，提高政務(wù)服務(wù)質(zhì)效，優(yōu)化營商環(huán)境，該中心聚焦群眾業(yè)務(wù)辦理需求，依托數(shù)據(jù)共享實(shí)效，在個(gè)人住房貸款“一張身份證”辦理的基礎(chǔ)上，針對(duì)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）辦理材料進(jìn)行了精簡，即日起，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)可按照“一證”和“一證兩函”模式分類辦理。
“先還再貸”實(shí)現(xiàn)“一證辦”
“直還”只需“一證兩函”
2025年7月9日起，申請(qǐng)鄭州住房公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)更便捷。采用“先還再貸”模式的，僅需提供房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證原件，即可到鄭州市各政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口申請(qǐng)辦理；采用“直還”模式的，提供房屋產(chǎn)權(quán)人身份證原件和銀行出具的《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》《同意辦理順位抵押函》，即可申請(qǐng)辦理。
鄭州住房公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)在減材料、減環(huán)節(jié)方面持續(xù)優(yōu)化，“先還再貸”模式紙質(zhì)材料由原來的10項(xiàng)減為1張身份證即可辦理，“直還”模式紙質(zhì)材料由原來的11項(xiàng)減為3項(xiàng)，群眾辦理更便捷。
“直還”銀行新增15家
目前共53家
近日，鄭州銀行管城支行、工商銀行鄭州鐵路支行等15家商業(yè)銀行與鄭州住房公積金管理中心簽訂了《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，這些商業(yè)銀行對(duì)鄭州市主城區(qū)樓盤項(xiàng)目發(fā)放的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商貸”），可以使用“直還”模式辦理“商轉(zhuǎn)公”。目前，共有53家銀行支持“直還”模式。
“直還”模式鄭州經(jīng)驗(yàn)
據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)不屬于住房公積金的基本業(yè)務(wù)范疇，一般采用“先還再貸”模式。鄭州公積金中心為幫助解決商貸購房家庭自籌資金問題，推出了“直還”模式，即用公積金結(jié)清商貸余額，把商貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款，降低繳存職工購房利息支出。自2024年5月6日開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)以來，在支持銀行數(shù)量、材料減免程度和辦理流程優(yōu)化等方面，鄭州公積金中心實(shí)現(xiàn)了行業(yè)新突破，實(shí)踐出“直還”模式鄭州經(jīng)驗(yàn)。一是通過業(yè)務(wù)合作關(guān)系協(xié)調(diào)動(dòng)員53家銀行簽約“直還”模式，規(guī)模居前。二是繼續(xù)精簡流程和辦理材料，“先還再貸”方式辦理材料由10項(xiàng)減至1項(xiàng)，“直還”方式由11項(xiàng)減至3項(xiàng)。
截至目前，鄭州公積金中心累計(jì)發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款資金168.72億元，惠及27893個(gè)家庭。按照戶均貸款60萬元、20年期限測算，累計(jì)可為申請(qǐng)家庭節(jié)省貸款利息約14億元，每戶家庭可節(jié)省利息約5萬元。其中，使用“直還”模式辦理的家庭占“商轉(zhuǎn)公”全部業(yè)務(wù)的60%。
“直還”模式辦理為什么相對(duì)復(fù)雜
“直還”模式相對(duì)復(fù)雜主要原因在于需要用公積金替商貸借款人結(jié)清貸款，所以有兩個(gè)環(huán)節(jié)必不可少：一是需要提供《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》，內(nèi)容包括還款銀行資金接收賬號(hào)、貸款余額等信息。二是涉及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移。原商貸已將房產(chǎn)抵押給了銀行，公積金中心重新辦理房屋抵押后才能放款，需要商業(yè)銀行同意辦理原房屋順位抵押，必須取得《同意辦理順位抵押函》。
為什么“直還”模式有些銀行辦不了
一方面，公積金中心無權(quán)強(qiáng)制要求商業(yè)銀行開展“直還”模式，只能通過業(yè)務(wù)合作，持續(xù)動(dòng)員協(xié)調(diào)更多的商業(yè)銀行簽約。另一方面，公積金中心不是金融機(jī)構(gòu)，不能直接經(jīng)營銀行業(yè)務(wù)，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公積金貸款資金必須通過業(yè)務(wù)受托銀行發(fā)放，如果公積金受托銀行和原商貸銀行不是相同銀行，比如工商銀行對(duì)建設(shè)銀行，在僅提供內(nèi)部結(jié)算賬戶時(shí)，跨行劃轉(zhuǎn)資金目前難以實(shí)現(xiàn)。
“先還再貸”流程再優(yōu)化，少往銀行跑一趟
鄭州公積金中心進(jìn)一步優(yōu)化“先還再貸”的辦理流程，現(xiàn)在無需提前到商業(yè)銀行出具貸款余額證明，可直接到公積金中心先辦理貸款審批，與銀行協(xié)商結(jié)清商貸后，將房屋抵押注銷證明和商貸結(jié)清證明等材料一并提交即可。原商貸的相關(guān)信息將通過征信系統(tǒng)直接核驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”的服務(wù)升級(jí)。需要提醒的是，必須在“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理過程中結(jié)清商貸才符合轉(zhuǎn)換要求，在“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)前結(jié)清商貸的，不能再辦理。
提醒：
鄭州住房公積金管理中心工作人員提示，業(yè)務(wù)辦理前，建議市民提前了解“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理流程。對(duì)于部分未實(shí)現(xiàn)房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的縣（市）、區(qū)，可繼續(xù)使用對(duì)應(yīng)的紙質(zhì)材料申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”。
市民可撥打“0371-12329”客服熱線（7*24小時(shí)服務(wù)），通過鄭州市各政務(wù)服務(wù)中心公積金辦事窗口、鄭州住房公積金管理中心官方網(wǎng)站、“鄭州住房公積金”微信公眾號(hào)進(jìn)行咨詢了解，也可通過郵箱zzgjjszg@126.com留下對(duì)鄭州住房公積金工作的意見建議。
來源：綜合自鄭州住房公積金管理中心、頂端新聞
