這讓業(yè)主們大為不滿，他們認(rèn)為，這份表中并沒有寫明什么時(shí)候開始退錢、什么時(shí)候退完，也沒有寫明交這幾十萬(wàn)3年多來(lái)的利息怎么賠償，光申請(qǐng)表上“自愿申請(qǐng)退房”這一項(xiàng)就會(huì)令自己?jiǎn)适髻r的權(quán)利。
金榮公司的工作人員稱，現(xiàn)在老板都已經(jīng)把自己的房、車抵押出去了，籌來(lái)的錢第一時(shí)間分批退還給業(yè)主，已經(jīng)有業(yè)主領(lǐng)到幾萬(wàn)塊錢的退款了，書面寫明什么時(shí)候退完不現(xiàn)實(shí)，就算寫上到時(shí)候該拿不到錢還是拿不到，至于不想退錢想要繼續(xù)等房的也可以等，但沒有時(shí)間表。
一些業(yè)主認(rèn)為，現(xiàn)在土地所有者和項(xiàng)目開發(fā)商都已經(jīng)不是金榮了，以后房子不一定啥時(shí)候能蓋好，如今金榮答應(yīng)退錢，就趕快填了退款申請(qǐng)，金榮公司的工作人員稱，目前已經(jīng)有200多人填了申請(qǐng)。
另一部分業(yè)主告訴記者：對(duì)于金榮公司的退款說(shuō)辭，他們不能接受，一是當(dāng)年他們團(tuán)購(gòu)價(jià)格低，每平方米在5000元~6000元左右，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)都漲到每平方米1.2萬(wàn)元。就算退了全款，用原來(lái)的錢也買不到這區(qū)域的房子。算起賬來(lái)，幾十萬(wàn)元三年的利息是可以計(jì)數(shù)的，但房?jī)r(jià)差帶來(lái)的損失卻非常慘重。
X先生告訴記者：自己肯定不接受退款，而愿意要房子，開發(fā)商挨個(gè)打電話、發(fā)短信通知大家填退款申請(qǐng)，如此急于和業(yè)主撇清關(guān)系，開發(fā)商肯定是別有用心的。他覺得，既然土地在開發(fā)商手中，完全可以找有實(shí)力的企業(yè)合作開發(fā)，這樣項(xiàng)目照樣能運(yùn)行起來(lái)。
政府說(shuō)法：停止任何項(xiàng)目建設(shè)行為
經(jīng)開區(qū)管委會(huì)“金榮房地產(chǎn)處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組”副組長(zhǎng)張國(guó)際稱，目前工作組已經(jīng)督促金榮與取予妥善處理團(tuán)購(gòu)客戶的問題，并通知工商管理部門暫停辦理取予房地產(chǎn)公司的企業(yè)變更登記手續(xù)，通知土地管理部門暫不辦理取予公司后續(xù)涉及土地的抵押變更登記手續(xù)，通知規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、房產(chǎn)、行政執(zhí)法等部門暫停辦理所有建設(shè)手續(xù)，停止任何項(xiàng)目建設(shè)行為。
業(yè)內(nèi)說(shuō)法：“地王”怎么翻身？
按照金榮公司的退款理由，金榮公司已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，老板把自己的房、車抵押出去了，籌貸款來(lái)退團(tuán)購(gòu)房款。
可有業(yè)主在2015年1月6日的信托資訊里，看到這樣的消息，“河南金榮地產(chǎn)”及“北京中海基金”設(shè)立新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)或物業(yè)管理公司，通過此新設(shè)公司并購(gòu)“京西公司”全部股權(quán)，進(jìn)而持有“京西公司”擁有的“望京新一城項(xiàng)目”物業(yè)；
中融信托成立信托計(jì)劃為新設(shè)公司發(fā)放信托貸款6億元，其中3.69億元用于償還并購(gòu)目標(biāo)公司“京西公司”所欠銀行負(fù)債，剩余用于收購(gòu)“京西公司”全部股權(quán)，并購(gòu)?fù)瓿珊笮磐杏?jì)劃優(yōu)先享有“望京新一城項(xiàng)目”物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益。
融資方關(guān)聯(lián)公司——河南金榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年，注冊(cè)資本金2000萬(wàn)元，房地產(chǎn)暫定二級(jí)開發(fā)資質(zhì)，公司實(shí)際控制人為薛楠，公司最大股東及法定代表人楊振國(guó)為薛楠的舅舅。截至2014年10月底，公司總資產(chǎn)6.58億元，總負(fù)債1.66億元。
“河南金榮”為此次并購(gòu)過程中的實(shí)際并購(gòu)方：由其主導(dǎo)設(shè)立北京中海基金及新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司或物業(yè)管理公司來(lái)完成并購(gòu)。
“金榮熙園”的業(yè)主們認(rèn)為，截至2014年10月底，金榮公司總資產(chǎn)6.58億元，可在2015年1月還在北京并購(gòu)“望京新一城項(xiàng)目”，而到了“金榮熙園”團(tuán)購(gòu)業(yè)主這里，竟然宣稱破產(chǎn)，那他們有理由懷疑之前600多戶業(yè)主交了近3億元團(tuán)購(gòu)款，是被金榮挪用了并購(gòu)別的項(xiàng)目，而破產(chǎn)只是金榮公司延遲退款的說(shuō)辭。
而在地塊拍賣前幾個(gè)月，金榮公司就莫名被房管局注銷了房地產(chǎn)開發(fā)資格，而地塊的競(jìng)得公司是福鴻元公司，如果福鴻元公司說(shuō)和金榮是一家公司，為何用金榮吸納近3億團(tuán)購(gòu)款，用福鴻元拍地，目的何在？
就此事，記者采訪了業(yè)內(nèi)分析人士，他告訴記者，這塊地王在拍賣前后有這么多貓膩，無(wú)非就是一些中小開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用的運(yùn)營(yíng)伎倆，無(wú)證內(nèi)購(gòu)、超低價(jià)圈錢、高負(fù)債、高杠桿運(yùn)作……
而就目前情況看，土地所有方則是想盡快把原來(lái)參加團(tuán)購(gòu)的業(yè)主給甩開，來(lái)謀求地塊的利益最大化。
按照原規(guī)劃，該地塊計(jì)劃蓋1500套左右的房子，現(xiàn)在大約已經(jīng)團(tuán)購(gòu)了650套，而且團(tuán)購(gòu)價(jià)格最高才6500元左右，地塊樓面價(jià)拍賣時(shí)已經(jīng)3236元，即使再找合作伙伴繼續(xù)開發(fā)，也只有800套可以賣了，即便按照附近綠地海珀蘭軒每平方米1.2萬(wàn)元去銷售，開發(fā)者也只能賺取剩余房產(chǎn)的利潤(rùn)。
但是，如果把之前團(tuán)購(gòu)款退掉，與業(yè)主的協(xié)議一筆勾銷的話，該地塊就可以重新開發(fā)了，利潤(rùn)可以最大化，之前的團(tuán)購(gòu)資金等于免費(fèi)使用了。
按目前情況看，該地塊所有公司可能是尋求了新的融資方合作開發(fā)，但融資方有可能以團(tuán)購(gòu)業(yè)主的退款達(dá)到一定的比例為條件，才答應(yīng)融資。
按照目前的情況，“金榮熙園”這650多名團(tuán)購(gòu)業(yè)主，不管是退款之路還是要房之路，似乎走起來(lái)都很漫長(zhǎng)。對(duì)于事態(tài)發(fā)展，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。