早已停工的“金榮熙園”施工現(xiàn)場(chǎng)
一些團(tuán)購(gòu)業(yè)主的購(gòu)房協(xié)議
□記者 殷淑娟 孫煊哲 文圖
核心提示|在鄭州地王頻出的時(shí)代，每塊地王都可能會(huì)造就一個(gè)樓盤熱銷的奇跡。而在鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)，在綠地海珀蘭軒的對(duì)面，一塊詭異的“地王”上演著鄭州地產(chǎn)史上最奇葩的事。
●貓膩一：土地未開(kāi)拍前兩年，河南金榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組織鄭州十幾家機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)這塊地上的房子?！褙埬伓和恋嘏某鰜?lái)是經(jīng)開(kāi)區(qū)當(dāng)時(shí)“單價(jià)地王”，但得主卻是一家注冊(cè)資本10萬(wàn)元的鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司。
●貓膩三:通過(guò)團(tuán)購(gòu)吸金近3億元的河南金榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在土地開(kāi)拍前被鄭州市房管局公示注銷了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)?！褙埬佀模骸暗赝酢迸某鲋两瘢壳爸皇莻€(gè)大坑，600多戶參團(tuán)業(yè)主既見(jiàn)不到錢也見(jiàn)不到房。
“地王”背后的團(tuán)購(gòu)風(fēng)波
“地王”未開(kāi)拍已經(jīng)賣了兩年多
2015年7月29日，位于鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)第一大街與經(jīng)南六輔路交叉口西南角一塊居住用地在鄭州國(guó)土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌出讓。面積約為80.32畝，最終經(jīng)過(guò)129輪競(jìng)價(jià)以60639萬(wàn)元成交，競(jìng)得人為鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司。
該地塊單價(jià)754.99萬(wàn)元/畝，超過(guò)當(dāng)年經(jīng)開(kāi)區(qū)保持的單價(jià)最高值，成為當(dāng)時(shí)經(jīng)開(kāi)區(qū)的“單價(jià)地王”，樓面價(jià)是3236元。
在該地塊隔壁就是綠地海珀蘭軒，在2015年售價(jià)在12000元/㎡左右，一樣的區(qū)位資源，這塊地王也會(huì)做成同樣的大賣樓盤，這是當(dāng)時(shí)很多地產(chǎn)界人士對(duì)該地塊的期望。
事實(shí)情況呢？
鄭州共有十幾家機(jī)關(guān)事業(yè)單位組織了團(tuán)購(gòu)，X先生是其中之一，2013年花了62萬(wàn)元全款購(gòu)買了一套河南金榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱金榮公司)開(kāi)發(fā)的金榮熙園的房子?！斑@或許是鄭州地產(chǎn)史上最為奇葩的事了?！编嵵菔忻馲先生提及自己的買房經(jīng)歷，唏噓不已。
金榮熙園在哪兒？經(jīng)開(kāi)區(qū)第一大街與經(jīng)南六輔路交叉口西南角！沒(méi)錯(cuò)，就是2015年7月29日鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)這塊緊挨著綠地海珀蘭軒的地王地塊。
X先生購(gòu)買的金榮熙園這套125㎡的房子，全款付了62萬(wàn)元，每平方米不到5000元。購(gòu)買日期是2013年6月。
據(jù)了解，像X先生這樣內(nèi)部團(tuán)購(gòu)的在金榮熙園共有650多套房，團(tuán)購(gòu)單價(jià)每平方米從4000多元到6000元不等，團(tuán)購(gòu)款近3億元。組織團(tuán)購(gòu)的公司為河南金榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2015年4月24日，鄭州市房管局公示了43家被注銷了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，其中就有組織團(tuán)購(gòu)“金榮熙園”的河南金榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2015年7月29日，“金榮熙園”所在地塊掛牌出讓，競(jìng)得人為鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司。