如今2016年已過去一半，鄭州房地產(chǎn)市場儼然如同此時的天氣一般，無比火熱。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布6月百城住宅價格指數(shù)。其中，鄭州新建商品住宅均價環(huán)比上漲1.03%，達(dá)到9767元/㎡，為歷史最高值。
此外，據(jù)中國房價行情平臺公布的6月31個省會城市（含4個直轄市）的住宅房價排行情況，鄭州均價10188元/㎡，環(huán)比上月漲2.16%，同比上年漲8.09%。由于各個數(shù)據(jù)平臺參照物不同、統(tǒng)計方式不同，會出現(xiàn)誤差，我們暫以中國指數(shù)研究院發(fā)布的為準(zhǔn)。□東方今報記者 牛犇
均價9767元/㎡ 比上月上漲100元
7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2016年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。報告顯示，2016年6月，該機構(gòu)監(jiān)測的中國100個重點城市（新建）住宅平均價格為11816元/㎡，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。
在公布的百城中，河南鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)三地商品住宅均價都有不同程度的上漲。報告顯示今年6月份，洛陽市住宅樣本價格均價為5285元/㎡，環(huán)比上漲0.25%；新鄉(xiāng)樣本價格均價為4228元/㎡，環(huán)比上漲0.38%。
報告顯示，今年6月，鄭州商品住宅樣本價格均價為9767元/㎡，比上月漲了100元，同比去年6月上漲7.05%。
房價上漲是由供需結(jié)構(gòu)造成的
記者翻閱2016年半年來的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告發(fā)現(xiàn)，除4月份均價環(huán)比下跌0.09%以外，其他月份環(huán)比均有所上漲，6月漲幅更是超過1%。系2016年1月以來，首次環(huán)比漲幅超1%。
據(jù)悉，一般情況下，在一定時間內(nèi)，房價波動不超過3%，都屬于正常；房價波動超過5%屬于明顯波動，波動超過10%則為劇烈波動。
“如果以商品住宅均價環(huán)比來看，房價的波動并不能直觀體現(xiàn)商品住宅是否漲價。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社曾說過，房地產(chǎn)價格變動屬于市場正常現(xiàn)象。“但是，在一定時間內(nèi)，單一樓盤或區(qū)域房價持續(xù)上漲，則可認(rèn)為是房價上漲”。
同時，劉社還透露，均價并不能反映整個房地產(chǎn)市場。在她看來，房價是房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)的直觀表現(xiàn)，但具體房價是上漲還是下跌，需要看同一地段不同樓盤長時間的價格表現(xiàn)。
對于鄭州房價上漲問題，原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮博士也認(rèn)為，這取決于鄭州房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)。“供給是需求產(chǎn)生的，供給是兩年之前土地金融環(huán)境決定的”。
鄭州是中部六省中市場最好的省會。“首先，鄭州經(jīng)濟運行平穩(wěn)；其次，鄭州在急劇擴張中實現(xiàn)平穩(wěn)，這是不容易的。”陳淮表示，“河南是個超一億人口的大省，而建城區(qū)人口超過300萬的城市，只有鄭州一個。”
土地市場風(fēng)起云涌 新城區(qū)成房企戰(zhàn)略高地
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月27日~7月3日，鄭州市共成交17塊土地，占地面積83.09萬㎡，建筑面積200.86萬㎡，其中14塊純住宅用地，2塊商辦用地，1塊商住用地。其中，有10塊是來自于中牟縣白沙區(qū)域。
在7月1日的土拍中，亞新子公司鄭州紫藤公館置業(yè)經(jīng)過32分鐘106輪廝殺，競得白沙鄭開大道旁12號地塊，成交價96400萬元，溢價率高達(dá)222.4％。按最大容積率算，折合樓面價9107.5元/㎡，單價1518.11萬元/畝，樓面價已超出白沙片區(qū)當(dāng)前房價。
河南房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京分析，作為上億人口大省的省會城市，鄭州的城市框架不斷拉大，區(qū)域中心不斷分化，這為房地產(chǎn)市場發(fā)展創(chuàng)造了充足的施展空間。同時，由于主城區(qū)市場利潤不斷降低，備受關(guān)注的新城區(qū)將迎來新的發(fā)展機遇。“白沙組團是其中之一，也不乏二七新城、鄭上新區(qū)、平原新區(qū)和鄭東龍湖板塊。”