與此同時(shí)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在8月鄭州的購房者中，外來人口購房者進(jìn)一步增大，持有鄭州戶口的僅占18%，省內(nèi)非鄭州市客戶占比69%，外省戶籍占比13%。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，來鄭州購房置業(yè)的外地人比例已由2010年的62%，變?yōu)榱私衲?到8月的85%。
昨日下午，在中州大道南三環(huán)附近的一處售樓部，銷售部李經(jīng)理證實(shí)，目前購房者中沒有鄭州戶口的確實(shí)占很大比例，但他們有很多人是在鄭州工作。“買房就是為了落戶，購買意愿強(qiáng)烈。”
探因|地王效應(yīng)+跟風(fēng)式購買+調(diào)控滯后≈8月暴漲
鄭州樓市為何會(huì)在8月走出“放量上攻”的趨勢？
鄭州今年“地王”頻出，業(yè)內(nèi)人士都提到了“地王效應(yīng)”。一位供職于國內(nèi)某大型房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，土地價(jià)格與房屋售價(jià)之間的關(guān)系猶如“面粉與面包”，地價(jià)高房價(jià)一定高，但在各地的比例不盡相同。房屋售價(jià)一般遵循“成本定價(jià)法”，而每個(gè)公司的定價(jià)體系特別是擬達(dá)到的利潤空間都不相同，這個(gè)比例是不確定的。如果是香港，寸土寸金，地價(jià)可能占比超過50%；但在縣城，地價(jià)占比可能只有15%，建筑成本、人力成本甚至?xí)^地價(jià)。此前鄭州市場地價(jià)占房屋售價(jià)的比例為“兩到三成”，而這一數(shù)據(jù)目前已“逼近40%甚至近半”。
在一位房企“項(xiàng)目總”看來，近幾個(gè)月來，鄭州供地頻率偏低、近來混凝土等建筑材料供應(yīng)不足等原因，從一定程度上給人們帶來了“可購房暫時(shí)短缺”的印象，而與此相對應(yīng)的卻是市民對于房產(chǎn)“買漲不買跌”普遍心態(tài)所引起的“跟風(fēng)式購買”，這兩種情況“相疊加”所產(chǎn)生的“恐慌性搶購”是8月房價(jià)高漲的一大原因。
在河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清看來，“調(diào)控政策”出臺(tái)的相對滯后及“投資投機(jī)性資本的大量涌入”都是房價(jià)在8月“冒尖”的原因。“如果7月份出臺(tái)，就不會(huì)有8月份這個(gè)數(shù)據(jù)，即使8月中旬出臺(tái)，漲幅也不會(huì)全國第一。所以，對于8月數(shù)據(jù)，調(diào)控相對遲緩是其中的一個(gè)原因。”
展望|冠軍之后，是“牛市延續(xù)”還是“最后的瘋狂”？
走過“8月行情”，鄭州未來“樓市大盤”又會(huì)走出怎樣的走勢呢？針對“地王”，鄭州已祭出“鄭九條”進(jìn)行應(yīng)對，對于“地王”的限制，能否起到抑制房價(jià)的作用呢？
在宋向清看來，“鄭九條”雖是“亡羊補(bǔ)牢”但或許“未為晚矣”。在他看來，“鄭九條”的核心是土地，土地的核心是增供，而增供的關(guān)鍵是打消地產(chǎn)商“一地難求”的顧忌。“只要給開發(fā)商一個(gè)好的土地供應(yīng)預(yù)期，開發(fā)商‘配合’調(diào)控的動(dòng)力就會(huì)增加，調(diào)控效果就將顯現(xiàn)。”
但對于“8月領(lǐng)漲”是否為“最后的瘋狂”，宋向清則表示，短期看是，長期看不是。鄭州房價(jià)上漲的基礎(chǔ)還在，動(dòng)力還在，誘因也在，“鄭九條”后，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)“爆發(fā)式、跳躍式”的增長，但未來還需政策調(diào)控“不斷修正航線”，政策如不適當(dāng)，仍然會(huì)再次出現(xiàn)這種爆發(fā)式增長。