樓市元旦剛過陷入“沉寂” 商品房成交下滑(2)

　　部分城市房價(jià)剎不住

　　雖然成交量大幅下跌，但這卻并沒有影響到一些城市房價(jià)的繼續(xù)上漲。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示：2009年12月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場價(jià)格指數(shù)延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚(yáng)。其中上海漲幅最高，環(huán)比漲幅達(dá)到3.88%；廣州位居第二，為3.23%；其他均在3.00%以下。

　　位于北京南四環(huán)與南五環(huán)之間的舊宮地區(qū)年前的二手房均價(jià)為11000元/平方米，而元旦后的均價(jià)已經(jīng)漲到12000元/平方米。相比于二手房的小幅上漲，期房和高端商品房成為年后拉動房價(jià)上漲的主力。

　　目前北京五環(huán)沿線新盤已開始突破2萬元/平方米，四環(huán)內(nèi)新盤價(jià)格不少都在35000元/平方米以上，而且位置較好的高端樓盤銷售則持續(xù)火爆。樓市傳媒日前公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果就顯示，目前北京市五環(huán)內(nèi)新開樓盤與排隊(duì)客戶比例為1：8至1：10。而位于三元橋新使館區(qū)的一處新入市高端樓盤，40000元/平方米的價(jià)格在一些人眼中看似并不為高，其開盤的92套房源一下就吸引了近千購房者，預(yù)計(jì)其后續(xù)推出的房源價(jià)格肯定將繼續(xù)上漲。除了高端商品房的火爆銷售外，樓市高端住宅成交比重也大幅上升，從而進(jìn)一步推動部分城市房價(jià)的上漲。

　　而在2009年你爭我搶情況下出現(xiàn)的地王們，也將在未來的一年到三年內(nèi)進(jìn)入各地的房地產(chǎn)市場，面對其高昂的拿地成本，售價(jià)已經(jīng)可以想象。并且，蓋好的地王們還將進(jìn)一步推動周邊樓盤的價(jià)格上漲，去年廣渠路15號地在拍出40.5億元的地王價(jià)格后，周邊在售和預(yù)售樓盤價(jià)格在幾天后就出現(xiàn)全部上漲。而在如此多的地王支撐下，北京的房價(jià)上漲可能還要持續(xù)一段時(shí)間。