老百姓2010年買房子的6個絕佳機會與信號(2)

　　第四個絕佳買房機會與信號：

　　轉售二手房的個人所得稅會從嚴征收(目前大部分是陰陽合同，按房產登記價過戶，實際上國家是收不到任何個人所得稅和營業稅的)。甚至可能是由相關部門制訂一個市場標準來執行，這樣就不會再出現一套市場成交價100萬元的房子只按原房產證登記的10萬元過戶收取稅費了，從而增加了投機買賣的成本。

　　具體買入時機與實戰操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意國家和地方稅務部門發布的新聞消息，一般來說，一旦確定，在這些信息在公布前后的1-2個月內，一定會有大批手上持有物業的機構和個人在三級市場上瘋狂拋售手中籌碼，價格會隨之松動。沒房的老百姓不妨貪婪一下，在這時市民可入場選擇性大膽壓價買入。這一點，在今年年前即使是“虛驚一場”的營業稅優惠取消的政策，都導致不認真研究政策不明真相的買賣者在各大房產登記中心排長龍過戶的現象就是很好的“詮釋”。

　　第五個絕佳買房機會與信號：

　　2010年保障房政策會動真格落實。鄒濤REITS認為，這樣將解決一批中低收入者的住房問題，減少商品房市場的部分需求。

　　具體買入時機與實戰操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意地方政府公布的關于政策保障房的建設進展與具體數量信息，根據具體套數來進行分析。實戰來看，一旦這批政策保障房上市，這個政策保障房附近的商品房樓盤會少一部分目標購買群體，這個地區的商品房新盤價格會有一些松動。在這時市民可入場有選擇性購買。

　　第六個絕佳買房機會與信號：

　　2010年國家的政策是會重點支持增加普通商品住房的有效供給。主要是大量增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。

　　具體買入時機與實戰操作：鄒濤REITS建議大家要密切留意地方政府公布的中低價位、中小套型普通商品住房的總套數及開工與完工時間。根據某一地區的具體套數來進行分析。實戰來看，如果某一區域政府公布的規劃要建大批中小套型普通商品住房，勢必帶來該類戶型的價格競爭。此時市民可多方選擇性買入。

　　我們想再反復說明的一句話是房價有沒有泡沫的爭論已經毫無疑義，最重要的是市場“不差錢”。2010年的樓市會很“熱鬧”。2010年的房價走勢將是一個“震蕩”行情，隨著某項具體政策出臺的“震蕩”行情。一個政策出臺，會影響一段時間，此后又會被消化，等下一個政策細節出臺，又會震蕩一下。。。。

　　鄒濤REITS系統跟蹤分析認為：2010年上述6種情況的任何一種出現，對沒買房的普通自住購房者來說都是一個絕對的利好消息，都是一個絕佳的入市機會，都意味著有更多選擇機會，不用再擔心預期的房荒、快速上漲等現象。而對于欲新入市的先買房抵抗通貨膨脹的投資需求的市民來說，鄒濤REITS建議采用波段操作，在每次市場恐慌的時候低價買入，一旦有10%以上的利潤就盡快出手，同時一定要吸取2007年的教訓，安排好資金計劃，防止深度套牢，最壞要做好3-5年的長期持有再出貨的計劃與思想準備。

　　最后，衷心希望各位看到本文的市民朋友能早日安居樂業，分享到中國經濟、中國房地產的發展成果 。

　　在12月26日召開的“和諧人居”2009石家莊房地產高峰論壇上，著名經濟學家、北京師范大學房地產研究中心主任董藩、北京大學房地產研究所所長陳國強、全國房地產經理人聯盟常務副主席兼秘書長楊樂渝、全國房地產經理人聯盟副秘書長姜煒四位專家提出了諸多精彩觀點，給省會地產界人士奉獻了一場房地產的學術盛宴。

　　其中，姜煒表示“2009年所謂的‘土地市場瘋狂’，并不是全面、大量、普遍的狀態，只是部分城市的現象�！标悋鴱娨舱J為“今年房地產最大的問題是部分城市地價、房價上漲規模過快�！�