物業(yè)稅引發(fā)拋盤潮？ 業(yè)界人士各持己見
遏制高房價，政府頻頻出拳。被稱為能抵制樓價的物業(yè)稅，是不是會令投資者感到，“狼”真的來了？那些投資型買家是否會因物業(yè)稅而就此收手？那些望樓心嘆哀怨悲憤的老百姓終于能看到樓價下降的曙光了？業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，物業(yè)稅如何開征，何時開征尚屬難題，即使這些問題都解決了，物業(yè)稅真的開征了，在短期出現(xiàn)小幅價格波動后，長期來看也未必能拉低房價。原因很簡單：市場供求關(guān)系沒變，有錢人又缺乏更多的投資渠道。
有業(yè)內(nèi)人士稱，在經(jīng)過短暫的適應(yīng)期后，物業(yè)稅的成本或?qū)⒆罱K又被轉(zhuǎn)嫁至買家或承租者，到時候恐怕會是租房的人更苦，買房的人更難，物業(yè)稅調(diào)控樓價的結(jié)果沒有發(fā)生，卻打擊了整個房地產(chǎn)市場，增加了整個社會的居住成本。
物業(yè)稅引發(fā)拋盤潮？
手上房子多這回也有苦惱了。張先生看到物業(yè)稅要試行后，四處找專家打聽，和朋友交流，手上的房子現(xiàn)在出不出手？最近一段時間，像張先生這樣的業(yè)主并不少，很多人手上有兩三套房，除了自己住的，有的在放租，有的拿在手上等升值后再出手。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，物業(yè)稅將試點(diǎn)的消息出來后，業(yè)主們擔(dān)心的最大問題并不是要交多少稅，而是房價會不會受影響下降，現(xiàn)在手上的房子該不該賣。
對于新婚的陳小姐來說，她慶幸自己只擁有一套二手房，她本想再買多一套來投資，但現(xiàn)在暫放棄了，因?yàn)橄袼@樣擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來說，第一套住宅會免征，而持有第二套和更多物業(yè)，將付出更多的成本。
物業(yè)稅將試行的消息對于二手樓市的影響最終落到兩類人身上：一類是多套物業(yè)所有者；另一類是計(jì)劃擁有多套物業(yè)的業(yè)主。還要不要再買房無疑成了大家最關(guān)注的問題。記者走訪了一些中介行發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)今再次提物業(yè)稅，人們反應(yīng)已不強(qiáng)烈，有業(yè)主表示，“就算實(shí)施，也只是‘空轉(zhuǎn)’，還沒開征呢，它最多影響大家的市場預(yù)期而已。”很多中介人士透露，目前買賣雙方增加了觀望情緒，市場暫未有“拋盤潮”的跡象。
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌分析，拋盤潮是否會出現(xiàn)，取決于投資者的動機(jī)和他所面臨的壓力。“如果投資者急于用錢，或有其它更好的投資渠道，或許大量拋售，但現(xiàn)在銀行利率偏低，物價上漲較快，通脹壓力依舊，在沒有資金壓力的情況下，很多人并不愿意成為‘捧錢族’。”龍斌指出，廣州的投資者普遍較理性，購買的房屋主要是兩種類型，一是核心區(qū)價值暫未發(fā)掘的樓盤，待價格上漲后拋出；二是城市外圍的低價單位，“都不算是大宗交易。”因此不存在拋盤的壓力。
據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手市場一次性付款的交易在30%左右，這個比例在前幾年更高，達(dá)50%左右，可見，廣州二手樓業(yè)主的購買力很強(qiáng)，向銀行借貸的錢較少。另外，數(shù)據(jù)還顯示，二手樓市場上賣出去的樓有2/3是沒有貸款的，這些樓有的是業(yè)主置業(yè)時一次性付清了，有的則是提前還貸完畢。“因此在廣州，因?yàn)槲飿I(yè)稅征收導(dǎo)致業(yè)主不堪重負(fù)的比例將會比較少。”