物業稅引發拋盤潮？ 業界人士各持己見

　　遏制高房價，政府頻頻出拳。被稱為能抵制樓價的物業稅，是不是會令投資者感到，“狼”真的來了？那些投資型買家是否會因物業稅而就此收手？那些望樓心嘆哀怨悲憤的老百姓終于能看到樓價下降的曙光了？業內專家普遍認為，物業稅如何開征，何時開征尚屬難題，即使這些問題都解決了，物業稅真的開征了，在短期出現小幅價格波動后，長期來看也未必能拉低房價。原因很簡單：市場供求關系沒變，有錢人又缺乏更多的投資渠道。

　　有業內人士稱，在經過短暫的適應期后，物業稅的成本或將最終又被轉嫁至買家或承租者，到時候恐怕會是租房的人更苦，買房的人更難，物業稅調控樓價的結果沒有發生，卻打擊了整個房地產市場，增加了整個社會的居住成本。

　　物業稅引發拋盤潮？

　　手上房子多這回也有苦惱了。張先生看到物業稅要試行后，四處找專家打聽，和朋友交流，手上的房子現在出不出手？最近一段時間，像張先生這樣的業主并不少，很多人手上有兩三套房，除了自己住的，有的在放租，有的拿在手上等升值后再出手。但記者采訪發現，物業稅將試點的消息出來后，業主們擔心的最大問題并不是要交多少稅，而是房價會不會受影響下降，現在手上的房子該不該賣。

　　對于新婚的陳小姐來說，她慶幸自己只擁有一套二手房，她本想再買多一套來投資，但現在暫放棄了，因為像她這樣擁有自住房產的業主來說，第一套住宅會免征，而持有第二套和更多物業，將付出更多的成本。

　　物業稅將試行的消息對于二手樓市的影響最終落到兩類人身上：一類是多套物業所有者；另一類是計劃擁有多套物業的業主。還要不要再買房無疑成了大家最關注的問題。記者走訪了一些中介行發現，現今再次提物業稅，人們反應已不強烈，有業主表示，“就算實施，也只是‘空轉’，還沒開征呢，它最多影響大家的市場預期而已。”很多中介人士透露，目前買賣雙方增加了觀望情緒，市場暫未有“拋盤潮”的跡象。

　　合富置業首席市場分析師龍斌分析，拋盤潮是否會出現，取決于投資者的動機和他所面臨的壓力。“如果投資者急于用錢，或有其它更好的投資渠道，或許大量拋售，但現在銀行利率偏低，物價上漲較快，通脹壓力依舊，在沒有資金壓力的情況下，很多人并不愿意成為‘捧錢族’。”龍斌指出，廣州的投資者普遍較理性，購買的房屋主要是兩種類型，一是核心區價值暫未發掘的樓盤，待價格上漲后拋出；二是城市外圍的低價單位，“都不算是大宗交易。”因此不存在拋盤的壓力。

　　據合富置業的統計數據顯示，目前廣州二手市場一次性付款的交易在30%左右，這個比例在前幾年更高，達50%左右，可見，廣州二手樓業主的購買力很強，向銀行借貸的錢較少。另外，數據還顯示，二手樓市場上賣出去的樓有2/3是沒有貸款的，這些樓有的是業主置業時一次性付清了，有的則是提前還貸完畢。“因此在廣州，因為物業稅征收導致業主不堪重負的比例將會比較少。”