業主鐘愛選擇小戶型 節前市場現成交高峰

　　歲末至春節一向是樓市成交的低潮期，然而今年的市場表現卻是例外，特別是小戶型項目仍然占據市場成交主流地位。業內人士分析認為，小戶型產品的低總價優勢，加上一些品質大盤的推陳出新和品質升級，是小戶型此輪行情火爆的主要原因。

　　頭年歲末至來年春節是樓市的傳統淡季，但從今年的市場表現看，這一歷史已被改寫。選擇在今年元旦前后開盤的金貿中心、北京像素、光耀東方等項目均出現了搶購現象。位于亦莊的金色漫香林推出三期低密度小戶型，一開盤即搶購一空；為滿足客群的迫切需求，元旦過后該項目再次開盤推新，也當即售罄。

　　記者從北京市房地產交易管理網了解到，眼下我市的可售期房已跌破6萬套，與往年的水平相比銳減四成。盡管供應房源數量少，但從質量上看，一些具有品牌效應的項目新年前后踴躍推新，在一定程度上增加了有效供應，因而引發關注提升了成交熱度。

　　位于亦莊東區緊鄰五環的金色漫香林，憑借金融街品牌的感召力，低密度大盤的精細品質以及區域多重發展利好的優勢，在去年年初市場整體回暖信號不強時，就創下了單月熱銷突破2億的成績。僅去年前11個月就已完成近17億元的銷售額，成為區域銷冠。前期的市場表現，為其積累了大量的客群需求，此次續盤，推出的是三期純住宅立項的低密度小戶型新品，其1.2的超低容積率、15萬平方米的超大社區園林可與別墅媲美，一梯三至四戶、大面寬、短進深的板樓格局更為京城小戶型市場所罕見，這類項目引爆剛性需求客群搶購潮實屬必然。

　　根據日前發起的一項置業調查顯示，68%的高端置業客群仍看漲今年房價。其中，近七成購房者希望選擇宜居性能高的低密度住宅作為升級目標。值得注意的是，受訪者對項目地段和交通優勢的重視度普遍高于價格。

　　“面對日益強烈的通脹預期，大量消費者通過購置房產來實現資金的保值增值，加上去年下半年以來價格的一路走高，加重了購房人買漲不買跌的消費心態，這是促成此輪行情爆發的大環境因素。從市場細節方面分析，熱點板塊升值前景的客觀存在以及由此引發的理性看漲，則是需求釋放的核心原因。”中廣信市場研究中心的工作人員分析說。