本報記者 王鑫  

　　對游子而言出門在外最覺親切的永遠是那一口鄉音。農歷新年愈來愈近，一年一度的返鄉置業潮漸漸來襲。與往年不同的是，2015“放開限購”、“央行降息”、“公積金政策”等一系列利好政策的出臺，為今年返鄉置業的購房者提供了較為良好的置業環境。不過，購房者選擇質量有保障、性價比高、適合自己的產品才是首要。

　　在家鄉實現

　　新家的夢想

　　遠在廣州打工的張燕(化名)告訴記者，她在廣州打工已經6年了，幾年打拼下來，盡管她熟悉了廣州，但仍然覺得自己是個漂泊過客。作為一個渴望婚姻的女性，買房開始成為一個很沉重的話題——廣州的房價太高了。

　　這兩年，她和男朋友商量著返鄉購房成家，留在家鄉發展，因為他們發現這個家的“夢想”只有家鄉才能實現，與其在外租房子蝸居，不如回鄉買大房子一家人同住。在廣州，他們連首付的錢都不夠，但在南陽，他們可以買一套三居室。

　　業內人士分析，與北上廣深等一線城市相比，南陽目前的房價還算合理。隨著以南陽新區為核心的新城商務區和以白河南為核心的生態工業園區的建設、鄭渝高鐵南陽段和寧西鐵路復線南陽段等一批重點項目取得突破性進展，南陽發展后勁越來越足，南陽未來發展的潛力很大。

　　親情和子女

　　置業大動力

　　關于購房原因，超過一半的返鄉購房人員是為了子女上學方便，為了子女將來就業、生活在城區。超過三分之一的返鄉民工是因為在外打工多年已經沒有回鄉下的打算，進城生活是他們的目標。

　　返鄉置業的人群還有一個特點，注重親情。少部分人已經在外地站穩腳跟，回家鄉買房是為了給父母養老居住。

　　“返鄉置業的客戶群體主要是剛需，并且首次置業比重更大。”一項目的置業顧問告訴記者，目前有大量返鄉的本地人咨詢該項目，大多想了解項目的房價、戶型、社區環境及周邊配套。目前，市場銷售情況最好的房子是兩房和三房。

　　返鄉購房要

　　把握好時機

　　記者了解到今年元旦期間開盤的山水國際公館及常綠大溪地，前者首付一成即可搶購市中心五證齊全學區房，后者165平方米至235平方米平層墅品迎新特推，首付僅2.9萬元起。綠都悅府元旦期間推出買90平方米兩房享100平方米三房，買120平方米三房享134平方米四房的優惠。此外，先鋒·橡樹灣、光彩國際和萬世華庭都推出了針對返鄉置業人員的優惠。

　　業內人士表示，返鄉買房有幾個原則可參考：一是價格合適，不要追高；二是不買市場同類產品太多的產品；三是買位置好的小戶型或品質高、位置好的資源性產品。

　　另外，返鄉買房還要把握“三個時機”。時機一：經濟能力允許。提醒購房者，確認自己經濟能力的時候，最好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供，想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限等。有一點要特別提醒，那就是月供不宜超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%才不會影響家庭生活品質。否則，就不要輕易下單。時機二：利用好報紙信息。想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關注報紙信息。外地務工人員常年不在南陽，可以請在南陽的親朋好友幫忙留意，比如一些樓盤正在開展返鄉置業大型促銷活動……時機三：參加團購。最便捷也最實惠的辦法就是參加團購買房。當一些單位與開發商聯合團購的時候，都會給出一個比較誘人的優惠，這時就可以毫不猶豫地出手。