來源：映象網-東方今報
地王君臨，樓市瘋長，資本狂歡。樓市調控跟漲價風一樣，也波及鄭州。
9月14日深夜出臺的“鄭九條”會怎樣影響鄭州樓市？
怎么整肅售房環節亂象
市場普遍預期，這些政策措施明顯是在抑制“地王”，從某種意義上說是個“土地政策”，與個人購買者關系不是很大。
有關數據顯示：8月31個省會城市（含4個直轄市）的住宅房價排行情況，鄭州平均房價10852（元/平方米），居第11位，躋身全國省會城市房價“萬元俱樂部”。鄭州房價環比上月百分比居全國省會城市第一位。
值得一提的是，“鄭九條”還要求，新房必須取得預售證，對外銷售必須在10日內公布全部房源，明碼標價。不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。相關觸碰紅線的房企除了被從重處罰之外，還被記入誠信檔案。房地產中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產品和服務，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易。如有違反者，處罰同房企，嚴重者還將被趕出市場。
不過，業內分析，嚴禁首付分期，那是打擊投機，錯殺剛需的殺招。剛需客戶本來就沒錢，首付分期還有機會上車，現在可能徹底失去進入中產的可能性。對于嚴格控制無證銷售，這招貌似合理，但在目前情況下，反而加劇供求關系矛盾，可銷售房源更少，因為捂盤能多賺錢。
嚴控地王能控住嗎
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌此前曾表示，如果讓調控搞得更好，應該用供給側改革。增加或減少土地供應量，使供求關系平衡。
今年5月份，土地市場早已過熱的蘇州市突然推出了土地競拍熔斷機制，對報價超過最高報價的，中止土地出讓，競價結果無效的嚴厲措施，但這遭到社會詬病，被指“治標不治本”。
“鄭九條”顯示，鄭州將擴大土地供給作為頭條予以明確，其規定說“擴大居住用地供應規模，調整優化布局，加快供應節奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場”。
9月14日出臺的“鄭九條”明確規定，鄭東新區、鄭州經濟開發區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網掛的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內五區及鄭州高新區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，參與網掛的競買人進行最后一次現場報價，依據掛牌須知等相關規定，確定競得人。
這應是鄭九條調控地價的亮點之處，意在嚴控地王，抑制高房價預期。
鄭九條第五條規定，要嚴格審查房企拿地資金來源，加大銀行對個人房貸政策落實的督查力度。“對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核。嚴肅查處各類違法違規行為”。
不過，業內預計未出讓土地會大規模做一次基準地價調整，畢竟政府自己要求溢價不超50%，但也不能損失土地收益，唯一辦法就是提高起拍價。這條政策對整體成本有優勢的企業有利；城改項目有利于本土企業，公開市場競拍土地則有利于資金成本低、建造成本低、周轉速度快的上市企業。競價后，銷售價格有一定限制，即使這樣，價格還是可以有突破方法，比如精裝交房（簽第三方合同）、高價車位等。（今綜）
