來源：映象網(wǎng)-東方今報(bào)
【變化】新證有“唯一身份證號” 可查號鎖定不動產(chǎn)信息
房產(chǎn)證變成不動產(chǎn)權(quán)證書，這二者之間究竟差別在哪呢？
原有的房產(chǎn)證內(nèi)頁上，僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而在不動產(chǎn)權(quán)證書上，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等。
據(jù)了解，不動產(chǎn)單元號由28位數(shù)字組成，是唯一代碼，相當(dāng)于記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，而通過不動產(chǎn)單元號，就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
既然換證了，那原來的房產(chǎn)證還有用嗎？鄭州市國土局的工作人員告訴記者，按照“不變不換”的原則，原來持有的房產(chǎn)證、土地使用證等產(chǎn)權(quán)證書，仍將長期具備法律效力。
并不是所有持有房產(chǎn)證者和購房者都要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。
【影響】利反腐促樓市 新證還能讓市民少“跑腿”
作為《物權(quán)法》重要配套法規(guī)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并不等同于反腐措施。不過，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度客觀上也具有一些反腐功能。對于不動產(chǎn)登記的查詢，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)才可以依法進(jìn)行、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，因此有關(guān)國家機(jī)關(guān)在查處案件時(shí)，相對容易了解到政府官員完整的房產(chǎn)信息。
不動產(chǎn)登記對樓市有啥影響呢？“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同意后，企業(yè)和群眾再不用分別跑幾個部門進(jìn)行登記，測繪只要一次就行，制證成本費(fèi)也只收一次，落實(shí)《物權(quán)法》證明‘物’為誰所有，因此對樓市來說是具有促進(jìn)效應(yīng)，可以說是紅利。”王牌智庫首席專家上官同君說。
■特別關(guān)注
不動產(chǎn)權(quán)登記了 70年的“大限”咋說道
隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記凸顯商品房土地70年使用權(quán)問題。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求，而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)，商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化，現(xiàn)在一般房子是達(dá)不到70年的時(shí)間，到期后的房子怎么辦現(xiàn)在政府還沒有一定的說法，這也會讓接下來的改革任務(wù)更加明確。
