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5月11日，鄭州市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)出。從今年7月1日起，鄭州市將全面“停舊換新”，停止發(fā)放老“房產(chǎn)證”。
究竟啥是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登場(chǎng)對(duì)于樓市和咱老百姓有啥影響？關(guān)乎你我的房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證意義何在？?jī)烧咧g有啥區(qū)別？□東方今報(bào)記者 肖萌
【解讀】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“上崗” 物權(quán)可得到嚴(yán)格保護(hù)
5月11日上午，鄭州市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)出，市民楊先生成為鄭州第一個(gè)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的人，這標(biāo)志著鄭州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式實(shí)施。
啥叫不動(dòng)產(chǎn)？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備就是不動(dòng)產(chǎn)。
作為國(guó)家一項(xiàng)重大改革，不動(dòng)產(chǎn)登記究竟有啥意義？“不動(dòng)產(chǎn)登記可以壓縮土地與房屋交易成本，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的前提和基礎(chǔ)，登記明晰后，房產(chǎn)、林地、土地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。”河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)宋向清說(shuō)。
之前，不動(dòng)產(chǎn)登記處于碎片化的狀態(tài)，法規(guī)繁雜、條塊分割、權(quán)責(zé)不明。不同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)涉及國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個(gè)不同部門，標(biāo)準(zhǔn)不一。“九龍治水”的狀態(tài)導(dǎo)致管理效率低下，當(dāng)事人交易成本高昂，交易安全很難得到充分保障。
這種政出多門的現(xiàn)狀，使得行政權(quán)對(duì)于市場(chǎng)干預(yù)過(guò)深，十分不利于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，而統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記將可簡(jiǎn)政放權(quán)，打破舊格局，避免了產(chǎn)權(quán)的交叉或沖突。
那為啥要將咱們用了幾十年的房產(chǎn)證變成“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”？作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，如今全國(guó)啟用統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)簿證，為的就是物權(quán)變動(dòng)情況能統(tǒng)一規(guī)范反映，只有這樣物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。
“簿證不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就無(wú)法統(tǒng)一公示，會(huì)出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不同地方有不同登記簿和多個(gè)證書，可能出現(xiàn)一房、一地多賣，有交易風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)一后無(wú)論哪個(gè)地方登記不動(dòng)產(chǎn)，交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可信的依據(jù)。”宋向清說(shuō)。
