原標題：《鄭州商貸利率步入“3.0”時代，專家預計：未來或繼續下調》
大象新聞記者 王含冰
隨著年內LPR第三次下調，疊加此前“降息潮”的影響，住房商貸利率再次下降，“破3進2”成為普遍現象。與此同時，公積金貸款利率仍然“按兵不動”，保持在2.85%，部分地區商貸利率突破住房公積金利率下限，“倒掛”現象引發廣泛關注。
業內人士表示，未來公積金貸款利率或進一步下調，同時不排除被商貸追平的可能。
鄭州商貸利率步入“3.0”時代
10月21日，央行公布新一期貸款市場報價利率（LPR），其中，5年期以上LPR下降25個基點至3.6%，堪稱有史以來最大幅度的降息。經過年內三次調整，5年期以上LPR由年初的4.2%降至3.6%。
在此背景下，商貸利率跟隨LPR全面下調。
據中國新聞周刊，除北京、上海、深圳以及部分二線城市外，很多城市的首套房貸利率步入“2字頭”。東莞、蘇州首套商貸利率調整后已低至2.7%。此外，南京、青島、杭州和長沙等地，首套商貸利率最低值均為2.9%。
“之前新發放房貸利率是3.25%（3.85%-60BP），21號之后鄭州地區的首套房和二套房的房貸利率都是執行LPR-60BP，也就是3%?！编嵵葶y行某個貸經理告訴記者。
對于商貸利率是否會進一步下調，突破2字頭？多家銀行個貸經理回復：短期內利率不會再調整，但后續是否還有下調空間，要等總行文件通知。
“當前不少銀行存款利率已經進入‘1’時代，給了銀行進一步降低房貸利率的空間”，中國新媒體聯盟房地產首席評論員奚春山認為，著眼于促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，未來LPR報價可能還有一定下調空間。
公積金利率有望進一步下調
隨著房貸利率的下調，商貸、公積金利率“倒掛”的現象也日趨明顯。
據21世紀經濟報道，廣州某行根據客戶資質情況，首套房貸利率最低可以做到LPR-100BP，低至2.6%，比2.85%的公積金貸款利率還少25個基點。該行為目前已被叫停，廣州多家銀行接到要求稱，房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率。
“這種‘倒掛’是在刺激經濟的過程中伴隨力度加大出現的一個小插曲，不是長期現象。”奚春山表示，公積金利率根據市場走勢下調已經成為大勢所趨。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣表示，低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱，預計后續公積金利率還將會繼續調降。
對于公積金利率是否能一直低于商貸利率，奚春山則認為，不排除公積金利率被商貸追平的可能。“公積金作為一項兜底性質的住房保障制度設計，是為了讓中低收入群體買得起房。當前仍有許多中低收入人群只能走商貸，在此背景下，兩者持平更加有利于公平。”同時，奚春山指出，在提振經濟的大背景下，利率持平也有助于求職者減輕體制內濾鏡，擴大職業選擇范圍。
易居研究院副院長嚴躍進此前接受媒體采訪時建議，在公積金使用機制方面，應該督促建立靈活的調整機制、優化審批流程、加強協調作用，來更好發揮其惠民初衷。
