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購房攻略：律師總結(jié)二手房買賣中的八大陷阱
律師總結(jié)二手房買賣中的八大陷阱
二手房的水究竟有多深？市民在買賣二手房時有何應(yīng)對訣竅？重慶經(jīng)博律師事務(wù)所律師連毅總結(jié)了二手房買賣中的幾個陷阱：
1、“賣房者”非房主。
對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。
2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權(quán)人。
對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。
4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。
對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。
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