專家提醒：裝修保證金屬行業(yè)潛規(guī)則可拒交(3)

　　專家解析：收裝修保證金是侵權行為

　　據(jù)了解，裝修前交保證金似乎成了一條不成文的行業(yè)潛規(guī)則。業(yè)主們普遍認為，強收裝修保證金是霸王條款，物業(yè)沒有權力收取。而物業(yè)的理由是：收取裝修保證金為了規(guī)范業(yè)主裝修行為，保障公共設施及樓體結構等方面的安全。

　　對此，黑龍江岳華律師事務所律師張鳴說，我國目前對于物業(yè)公司是否有權收取裝修保證金沒有明確的法律規(guī)定。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第53條也只是規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。這就是說物業(yè)公司僅有告知義務，法律并未賦予其收取裝修保證金的權力，不交保證金就不辦理進戶手續(xù)，更是一種侵權行為。不僅繳納的主體沒有規(guī)定，而且對于繳納的數(shù)額、退還的期限，以及裝修后是否對樓體造成不良影響等一系列問題都沒有明確規(guī)定。物業(yè)公司與業(yè)主之間，是一種物業(yè)服務法律關系，物業(yè)無權把所有權已經(jīng)屬于業(yè)主名下的房屋扣留不讓進戶，所以既然沒有明確的法律規(guī)定，物業(yè)公司就不能強制收取裝修保證金，更不能以業(yè)主不交保證金為由不予辦理進戶手續(xù)。

　　省消協(xié)投訴部有關人士認為，物業(yè)收取裝修保證金行為屬亂收費，不交費就不予辦理進戶手續(xù)更是一種違法侵權行為。物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務，而無權限制購房者的進戶行為。業(yè)主裝修中如果出現(xiàn)破壞承重墻等問題，僅靠扣錢并不能消除隱患。物業(yè)應在業(yè)主裝修過程中履行告知、監(jiān)督義務，及時消除裝修中的不安全因素。