本月起正式施行業(yè)主自治最權(quán)威“游戲規(guī)則”(2)

　　[亮點(diǎn)4]"大業(yè)主"也只算一票

　　《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了開發(fā)商未售面積只能算一票，但對于小區(qū)內(nèi)的大業(yè)主票數(shù)如何統(tǒng)計(jì)沒有作出具體規(guī)定。

　　在廣州物業(yè)管理糾紛中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)大業(yè)主"欺負(fù)"小業(yè)主的現(xiàn)象，財(cái)大氣粗的大業(yè)主出于投資目的購進(jìn)了小區(qū)的數(shù)十套物業(yè)，然后就開始在小區(qū)業(yè)委會(huì)中以多數(shù)票的優(yōu)勢推動(dòng)有利于自己的表決。

　　現(xiàn)在《指導(dǎo)規(guī)則》把這個(gè)缺口也給堵上了，明確"業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。"

　　[亮點(diǎn)5]業(yè)委會(huì)賴窩由居委會(huì)"接管"

　　按照規(guī)定，業(yè)委會(huì)的任期有5年，但許多小區(qū)在業(yè)委會(huì)換屆選舉過程中容易出現(xiàn)糾紛，甚至導(dǎo)致業(yè)委會(huì)的工作陷入癱瘓狀態(tài)。

　　現(xiàn)在，新出臺的《指導(dǎo)規(guī)則》進(jìn)一步強(qiáng)化了政府基層組織在社區(qū)管理中的指導(dǎo)和監(jiān)督作用，其中就指出，業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

　　評說

　　"國版"規(guī)則新銳

　　步伐快過廣州

　　廣州去年曾草擬《廣州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)規(guī)定》，并向社會(huì)征求意見。如今國家已經(jīng)早于廣州出臺了指導(dǎo)細(xì)則，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國家的《指導(dǎo)規(guī)則》定得很細(xì)，有的步子比廣州邁得還大，將物業(yè)管理過程中出現(xiàn)矛盾后每一步怎么走都明確了。去年開始實(shí)施的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確業(yè)委會(huì)從申請到成立的時(shí)間是7個(gè)月，也就是說國家這次出臺的文件比廣東的地方法規(guī)還快了一步。所以廣州已停止去年相關(guān)規(guī)范性文件的制定，以國家的文件為準(zhǔn)。