南陽(yáng)報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán) 全媒體記者 扈玲 陳杰超

　　房管工作同千家萬(wàn)戶(hù)緊密相連，同群眾生產(chǎn)生活息息相關(guān)，而房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有特殊地位和重要作用。面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)，新的一年，我市房管部門(mén)審時(shí)度勢(shì)，及早謀劃，改革創(chuàng)新，提出了新的發(fā)展思路。

　　今年，我市房管總體工作思路是繼續(xù)落實(shí)國(guó)家、省市房地產(chǎn)新政，以建立健全推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制為主線，積極推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，努力擴(kuò)大商品房需求，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，加快消化庫(kù)存，防風(fēng)險(xiǎn)保穩(wěn)定；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)管理創(chuàng)新，建立完善房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信體系；強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理、物業(yè)服務(wù)管理、房地產(chǎn)中介管理、房屋裝飾裝修管理、房屋租賃管理等工作，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，凈化市場(chǎng)；進(jìn)一步轉(zhuǎn)變作風(fēng)，理順?lè)抗芄ぷ鳈C(jī)制，履職擔(dān)當(dāng)、積極作為、服務(wù)民生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　圍繞今年主要工作目標(biāo)和要求，重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)工作。

　　強(qiáng)力推進(jìn)商品房去庫(kù)存

　　按照省政府要求，力爭(zhēng)年底前中心城區(qū)商品房去庫(kù)存周期降到12個(gè)月以下，三分之二的縣商品房去庫(kù)存周期降到18個(gè)月以下。繼續(xù)落實(shí)好農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放政策。市中心城區(qū)及各縣將緊密結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，結(jié)合本地庫(kù)存情況，因地制宜，把農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼政策落到實(shí)處，加快推進(jìn)商品房去庫(kù)存。

　　繼續(xù)搞好房地產(chǎn)信息報(bào)送和監(jiān)測(cè)

　　認(rèn)真完成好商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)報(bào)送工作。一方面加強(qiáng)與統(tǒng)計(jì)部門(mén)的聯(lián)系，搞好協(xié)調(diào)配合，聯(lián)合推進(jìn)統(tǒng)計(jì)工作的落實(shí)；另一方面要加大督查力度，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已銷(xiāo)售的房屋及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，將企業(yè)的銷(xiāo)售情況真實(shí)反映出來(lái)，做到應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。認(rèn)真落實(shí)好房地產(chǎn)信息日?qǐng)?bào)、月報(bào)工作。認(rèn)真搞好市場(chǎng)預(yù)警和分析研判工作。

　　進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管和整頓

　　一是加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控。強(qiáng)化住房的居住屬性，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)和“百城提質(zhì)”工程，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)和適度調(diào)控，將特別關(guān)注開(kāi)發(fā)量大的商品房樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)，保持商品房銷(xiāo)售穩(wěn)中有升，價(jià)格基本穩(wěn)定。二是加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。加大違法違規(guī)預(yù)售的整治力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，防止違規(guī)項(xiàng)目可能帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三是規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行業(yè)管理，嚴(yán)厲打擊編造散布謠言、發(fā)布虛假房源、賺取房源差價(jià)、挪用交易資金、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷(xiāo)售“黑中介”等問(wèn)題，凈化中介市場(chǎng)。繼續(xù)采取“以市帶縣”的措施，加快推進(jìn)存量房網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管制度的落實(shí)，確保房屋交易雙方的利益不受損失，保持社會(huì)穩(wěn)定。四是搞好市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)和調(diào)查研究，切實(shí)防控可能發(fā)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　強(qiáng)化房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理

　　一是強(qiáng)化房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理。認(rèn)真貫徹《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》，做好職責(zé)邊界梳理和業(yè)務(wù)模式設(shè)計(jì)，對(duì)各種交易類(lèi)型進(jìn)行總結(jié)梳理，建立科學(xué)的交易管理模式。落實(shí)職責(zé)、機(jī)構(gòu)、編制和人員，確保切實(shí)履行房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理，加強(qiáng)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理職責(zé)，保障交易安全，提高交易效率。加強(qiáng)信息平臺(tái)建設(shè)，全面實(shí)現(xiàn)新建商品房、存量房網(wǎng)簽備案，完善商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管制度，提升房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理水平。深入推進(jìn)“放管服”改革，轉(zhuǎn)變職能，建設(shè)服務(wù)型機(jī)關(guān)，切實(shí)做到便民利民。二是加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。加快建立購(gòu)租并舉的住房制度，有效滿(mǎn)足不同階段、不同層次的住房消費(fèi)需求。加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，穩(wěn)定租賃關(guān)系。積極培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體，增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)。加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，推進(jìn)部門(mén)間信息共享，嚴(yán)格落實(shí)住房租賃合同登記備案制度，逐步推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案。三是進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息化建設(shè)。以完善、優(yōu)化信息系統(tǒng)建設(shè)為重點(diǎn)，不斷提升信息平臺(tái)管理服務(wù)效率和水平。四是提升房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)水平。切實(shí)按照“充分利用現(xiàn)有資源，方便企業(yè)和群眾辦事”的原則加強(qiáng)窗口建設(shè)。實(shí)現(xiàn)“一次性告知”、“一個(gè)窗口”受理，提高辦事效率，方便服務(wù)群眾。

　　進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理和裝飾裝修行業(yè)管理

　　一是規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，提升物業(yè)服務(wù)水平。認(rèn)真貫徹落實(shí)省政府決定，組織開(kāi)展物業(yè)服務(wù)提升年活動(dòng)。研究并落實(shí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過(guò)建立“黑名單”制度、信息公開(kāi)等方式，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)行政法律法規(guī)的行為。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展示范項(xiàng)目創(chuàng)建活動(dòng)。推動(dòng)建立政府綜合監(jiān)管和協(xié)會(huì)自治的新型物業(yè)管理治理模式。二是加快推進(jìn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度的建立。在積極擴(kuò)大歸集規(guī)模的前提下，認(rèn)真搞好資金的使用管理。堅(jiān)持為民原則，強(qiáng)化維修資金的監(jiān)督管理，嚴(yán)格按照維修資金管理政策法規(guī)，落實(shí)維修資金的保值增值責(zé)任，確保資金安全。定期向業(yè)主公布維修資金結(jié)存情況，提高辦事效率，讓群眾得實(shí)惠。三是加強(qiáng)房屋裝飾裝修行業(yè)管理工作。切實(shí)把企業(yè)的安全生產(chǎn)放在首位，全面落實(shí)安全生產(chǎn)許可證制度，加強(qiáng)從業(yè)人員管理，不斷提升企業(yè)安全生產(chǎn)觀念，努力杜絕安全責(zé)任事故的發(fā)生。四是加快推進(jìn)行業(yè)信用體系建設(shè)。

　　2017年的房管工作任務(wù)艱巨、責(zé)任重大。我們相信南陽(yáng)房管人在市委、市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，必定會(huì)銳意進(jìn)取，攻堅(jiān)克難，推動(dòng)房管事業(yè)科學(xué)快速發(fā)展，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　來(lái)源：南陽(yáng)日?qǐng)?bào)