同一天、同一轄區仨小區蓋章允許成立業委會籌備組，為這一天有的等了七年，有的已堅持申請三年——

　　小區業主：成立業委會真不易

　　南陽報業傳媒集團  全媒體記者 王 冕

　　4月底，宛城區漢冶街道辦事處轄區的三個住宅小區同一天經街道辦、社區蓋章通過，允許成立業委會籌備組、為下一步正式成立業委會做準備工作。其中兩個小區的業主撥打本報熱線“訴苦”，講述業主們多年來為成立業委會遇到的困難。

某小區籌備成立業委會期間收集業主簽名(反映人供圖)

　　為成立業委會 小區業主苦等多年

　　這兩個小區業主都已有成立業委會這個念頭多年，且一直在努力，直到近段時間才算看到希望。其中城區獨山大道附近某小區的業主告訴記者，他們小區大部分業主從2010年左右就有了一定要成立業委會的想法，從2015年開始走正規程序，向房管等部門提交申請。

　　信臣路附近兵工新城小區建成較晚，不過這里的業主說，小區業主從2013年開始陸續入住，當時就有成立業委會的念頭，2014年開始申報。兩個小區這幾年都多次進行過申請，但據業主們說，“一到需要開發商、物業配合工作時，對方就拖著不配合，讓籌備工作難以繼續下去。這次蓋章的三個小區里，只有那個沒給報社打電話訴苦的小區，人家的物業就很配合，程序走得比我們快很多”。因為各種原因，前幾年兩個小區成立業委會“屢戰屢敗”，但大家也都是“屢敗屢戰”。

　　成立業委會原因：業主與物業有矛盾

　　說起當初為什么如此堅持成立業委會，兩個小區業主想說的話就更多了。 

　　獨山大道某小區業主說，小區建成多年，物業工作人員換過一茬又一茬，但讓大家覺得服務到位的時候不多。“我們小區的地下停車場和地下室長期漏水，一直得不到解決，弄得大家停不了車。近幾年，小區院里的公廁、居民樓樓道都沒人打掃，物業只管掃院里的主路，沒辦法還是我們業主自己打掃的樓道！下水道壞了，業主報修很久都沒人管……所以很多人現在都不愿意交物業費。”業主認為物業服務不到位、不愿交物業費，而不交物業費，物業有理由不服務，變成了一個惡性循環。“今年年初，小區兩個大門口都設上了智能收費機，向業主收停車費。一輛車一年兩千元，不然就按小時收錢，事先都沒和我們業主商量過！業主為此和收費的保安產生沖突，所以大家認為再不成立業委會不行了，趕緊去提交了申請。”  與該小區情況相似，兵工新城業主也說，今年該小區物業未與業主商量突然開始收停車費，讓大家不滿。“平常物業辦啥事都不和業主說。我們認為，小區公共區域的廣告收入我們業主也該有一份兒，但沒人分給我們。物業費一平方收一塊多，我們覺得有點貴”兵工新城業主說，大家支持成立業委會，其實只是希望能有話語權，“不讓物業一方說了算”。

　　漢冶街道辦：來申請的不多 相關程序不太熟悉

　　兩個小區業主隨后又說起了今年申請業委會遇到的問題。他們說，三四月份房管部門審核過申請后，又去所在的宛城區漢冶街道辦事處提交申請，然后蓋章允許成立業委會籌備組。但等了好一陣子才蓋的章，大家為此也等得比較著急。

　　獨山大道某小區業主說，街道辦黨政辦負責蓋章，而黨政辦工作人員卻說沒接觸過該業務，需要再學習一段時間。兵工新城小區情況特殊還需到老莊社區蓋章，那里的工作人員也說要研究學習再蓋章。  記者就此事采訪漢冶街道辦事處黨政辦相關工作人員，對方回復，近年街道辦人事調整，來申請成立業委會的小區也少，因此工作人員對相關法規、程序都不太熟悉。但有申請必須嚴格把關，以免出現問題，才讓業主等了段時間。按規定，申請通過后街道辦還需對籌備組的一些工作協助、指導，也希望這次積累經驗，便于以后指導其他小區。

　　區房管部門：申請業委會程序并不復雜

　　宛城區房管處物業管理科工作人員對此評價說，宛城區近些年來成立的業委會也僅有十幾個，而全區的小區卻估計有上千個，有業委會的小區占的比例很小。不過，近幾年來申請、咨詢的小區業主越來越多，尤其是今年漢冶街道辦一下就有三個小區同時蓋章。說明業主們的維權意識也越來越強，相信以后能夠成立業委會的小區也會越來越多！ 

　　區房管處工作人員告訴記者，其實申請業委會的程序并不復雜，5個以上業主代表到轄區街道辦、區縣房管部門提出申請。兩部門同意后，街道辦牽頭正式成立業委會籌備小組，并監督、指導相關工作。期間籌備組還有各種公示工作要辦。籌備組開會，需街道辦、開發公司、物業等單位、部門人員到場，但開發公司、物業不配合、不到場的，可視為放棄權利，會議仍可進行。所以正在進行籌備工作的這兩個小區業主請放心，不用擔心對方不配合、不來開會。各項籌備工作做好后，到縣區房管部門審核備案，正式成立業委會。 

　　工作人員也提醒，業主有成立業委會意向的都可來房管部門咨詢，但正式申請時要盡量保證小區業主意見統一，做好前期準備工作，以免影響后續工作。  截至發稿前，記者聯系獨山大道某小區業主，對方告訴記者，“我們多次找開發商，他們就是拖著不說過來開會。我們決定過段時間公示，他們再不配合，我們就自己開籌備組會了！”對這兩個小區成成立業主委員會的進展情況，本報將繼續關注。⑧1

　　來源：南陽晚報