2014年第三季度以來，受宏觀經濟下行壓力的影響，南陽樓市出現了一些挑戰和困難，尤其是因貸款等政策的限制，導致部分企業出現不同程度的融資之困，一度傳出“唱衰南陽樓市”甚至“崩盤”之說，一定程度上影響了全市房地產行業的健康發展。

　　南陽市房地產商會積極回應社會關切，針對部分企業出現的問題和困難，通過充分走訪調研、召開行業分析研判等途徑，業內專業人士一致認為，2015年南陽樓市將在“常態運行”的總體基調上，呈現出“企穩向好、平穩運行”的走勢，“唱衰”、“崩盤”缺乏事實依據。為此，吁請廣大開發企業主動融入南陽經濟發展大局，自覺規范經營行為，積極在“穩增長、調結構”中找準定位，推動房地產市場平穩健康發展。

　　業內人士普遍認為，在剛剛閉幕的全國“兩會”上，李克強總理在《政府工作報告》中提出的“穩定住房消費”、“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任；支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”等一系列政策，無疑為今年的樓市平穩運行奠定了政策基調。

　　結合南陽的實際情況，由于過去并未受“限購”政策的束縛，加之南陽市域面積較大，系豫西南省際區域性中心城市，人口絕對基數較大等因素影響，南陽的房地產市場受政策制約較小，市場潛力較大。進入2015年，面臨的主要問題是“提品質、促消費”，自覺以剛需和改善性需求為市場導向。開發企業在提高品質，保持差異化競爭優勢的前提下，實現“脫穎而出”。

　　地方政策層面，市委、市政府十分重視房地產業的長足發展。市領導在不同層次的會議上強調“鞏固房地產業的地位不動搖”，鼓勵優勢品牌企業做大做強，為行業發展增加信心。去年8月份以來開展的市中心城區房地產市場秩序專項整治活動，為規范行業秩序，優化發展環境創造了利好條件。市住建、發改、國土等五部門還轉發落實了《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，簡化了審批程序，出臺了部分企業(項目)融資方案，召開了銀企座談會，支持我市房地產行業規范健康發展。這無疑為南陽樓市健康運行提供了相對寬松的“小氣候”。

　　目前，在經濟“新常態”下，這種多重利好因素已在南陽樓市顯效。據市房管中心發布的有關數據顯示，2015年2月份市中心城區批準商品房預售面積55.53萬平方米，商品房成交面積9.05萬平方米，成交金額4億元，與去年同期相比，均有不同程度的環比增長。截至今年2月底，市中心城區新建商品房累計可售面積365.89萬平方米(37272套)，同比增長75.11%，其中新建商品房可售面積298.84萬平方米，同比增長70.21%。1－2月份，市中心城區商品房平均售價4539元每平方米，與上年同期相比上漲2.44%。目前，全市大部分開發企業在建項目均處于正常開工狀態。市中心城區樓市表現為片區樓盤的差異化競爭將更加突出，價格也有所波動，部分地段、項目分化懸殊較大，區域市場的不平衡也將進一步顯現，反而為業主的多元化需求提供了空間，樓市運行仍處于正常合理區間。